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地段是房地產的第一要素,對買房人、賣房人而言,都是如此。住城裡還是住郊區?買哪個區域的房子?往往許多買房家庭都要為此商討很長時間。在哪個區域拿地開發比較穩妥,也使許多開發商頗費心思。
本文根據2000年市規劃部門和市建委開發辦等單位對全市近幾年新建成住宅區分布的調查,向讀者介紹近年新建住宅分布的總體狀況。從中不難看出近年本市中心住宅區發展態勢,以供購房人和開發商在買房或開發項目時做參考。
■50年建成小區196片
據北京市規劃委員會介紹,改革開放以來,截止到2000年,本市已建成居住區、小區有196片,估計總佔地面積4481.46公頃。
在建的43片,估計總建築面積455.49萬平方米,待建的21片,估計總建築面積552.7萬平方米。
■已建小區三四環之間佔29%
從用地上看,已建成的居住區和小區分布在二環以內的佔地666.06公頃,佔16%。
二環到三環之間的佔地1122.61公頃,佔28%。
三環到四環之間佔地1179.06公頃,佔29%。
四環到五環之間,佔地869.38公頃,佔21%。
五環路以外的,佔地244.35公頃,佔6%。
■在建和待建小區四環外居多
從時間分布上看,已建成的居住區大部分在四環以內,近年來集中開發的大規模居住區如望京、北苑等都在四環以外,回龍觀更遠。正在建設和待建的居住區絕大部分都在四環以外。
■居住區分布由內向外推進
不同時期居住區的建設分布,具體情況是:
五六十年代:主要集中在城區
五十年代、六十年代的居住區(小區)一部分分布在一環外圍主要辦公地點附近,如百萬莊、三裡河、真武廟地區,緊鄰二環地帶,如和平裡、垂楊柳,主要集中在城區以及工業企業附近,如酒仙橋、國棉二、三廠、管莊、?頭等。
七十年代:向近郊挺進
七十年代的居住區(小區)開始向近郊區挺進。在二環附近、三環以內開發了一些大規模的居住區,如團結湖、劉家窯、勁松、左家莊、薊門裡、魏公村、馬連道、北大地以及古城北。
八十年代:拓展到三環外
八十年代的居住區(小區)北部、東部地區在二環、三環附近,並擴展到三環以外,如八裡莊、十裡堡、西壩河、人大北、萬泉河等。西部如古城南。南部地區在二環附近,如潘家園、方莊、馬家堡等。
九十年代:拓展到四五環外
九十年代以後的居住區(小區)繼續向外拓展,如望京、安慧裡、惠忠裡、六裡屯、八裡莊、西八裡莊、萬柳、草橋等,大量建在三環至四環之間,四環至五環之間,以及五環以外。
較大規模的居住區都是在七十年代後期以後集中建設的,分布逐漸從二環向三環、四環甚至向五環推進。
九十年代中後期規劃的經濟適用住房居住區主要分布在四環、五環一帶。
文字點評
北京中心住宅區在擴張
北京的中心住宅區正在向外擴張。從上面的數據不難看出,目前北京的中心居住區已由城區逐漸向四環、五環推進。
近年來集中開發的大規模居住區如望京、北苑等都在四環外,正在建設和待建的居住區絕大部分也都分布在四環以外。目前本市的住宅建設重點項目——九十年代中後期規劃的經濟適用住房居住區也主要分布在四、五環一帶。
近幾年市政基礎建設為北京中心住宅區的向外擴張奠定了基礎。長65公裡的四環路剛貫通不久,五環路又傳佳音:全長100公裡的五環高速路,得到了中國工商銀行北京分行116.3億元的巨資貸款。五環路連通10條國道及奧運場館、科學城等重點地區,把酒仙橋、豐臺、石景山等10個邊緣集團串成一串。西外大街、學院路、德外大街等溝通市中心和四、五環的快速聯絡線也在加緊施工,完工後的快速聯絡線可以使你穿越城區一路綠燈到達五環。
這些已建成和正在建設的市政基礎設施,不僅改變了交通,改變了人們跨區流動的時空距離,也使本來屬於城鄉結合部的遠近郊區環境和生活配套得到改善;相對便宜的房價和低密度的居住區吸引了越來越多的買房人到四環、五環沿線安家置業。 (餘美英)
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