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質量好品質高符合人性化需求
隨著社會、經濟、科學技術的發展以及居民生活水平的提高,住宅在先進性、實用性、安全性、舒適性、生態性、耐久性方面都有了更高的要求。追求質量好、品質高的住宅已成大趨勢,全功能生活住宅便應運而生。它並不一定是豪華住宅,但是在地段選擇、社區規劃、戶型設計、裝修標准、生活配套等方面要本著深層次的人性關懷,更加符合人性化需要。
從地段看發展的潛力
地段決定了將來居住的環境、氛圍、生活便利程度,是選擇物業首先要考慮的因素。
好地段的標准是什麼?主要是方便而不在於遠近。現階段北京市的發展有幾個熱點地段,第一是國貿商圈,第二是金融一條街,第三是中關村,第四是亞運村一帶。買此類地段的房子價格目前還偏高,因為這裡最便宜的地段也不會低於5500元?6000元/平方米,而且選擇性較差。除了三個商圈以外的二類地段,是比較適合的選擇,這也是北城、方莊地區發展起來的原因。而三類地段的亞運村以北即亞北地區,東邊的東四環一帶,南面的豐臺區目前生活條件和基礎設施還比較欠缺。隨著今後城市交通網絡的完善,一類和二類地段的差別會越來越小,第三類地段雖也會跟上但還尚需時日。
對於自住和投資來說,地段的選擇也不同。對個人而言真正好的地段,應是最符合自己需求的地段,方便自己及家人的出入、生活及社交。因此針對不同的購買群,好地段的概念也是不同的。另一個衡量地段優劣的標准是看乘車的時間。此外隨著『滾動置業』概念的提出,還應考慮到一個人不可能永遠在一個地方上班,而消費者所買的房子卻有長達70年的產權,而實際上自己居住的時間大概也只有10年左右,這樣就要考慮更長遠的保值和增值。因此消費者要了解今後城市的規劃及發展,更要預測以後的交通狀況。
社區規劃關注舒適、生態、綠色與交往
高質量的住宅都非常注重社區周圍的環境氛圍,除了城市的大環境外,社區還應營造一個優美溫馨的小環境。社區內部格局劃分應合理,建築遵循高低錯落、疏密有致的原則。在小區裡不但擁有室內室外的活動空間,綠色更是必不可少。綠地要具有可達性,使人充分融入自然之中。並且自然景觀與巧奪天工的人工景觀互相呼應,體貼照顧男女老幼的休閑與健身,增加鄰裡之間的交流機會。
社區建築密度科學,充分保障采光和日照。有些開發商在做沙盤時把樓間距做開了,購房者初看時感覺不錯,當成現房時纔發覺樓距太小,樓群太密。
人車分流,封閉管理的社區安全更有保障。車位最少達到1:1,好的話達到1:1.5甚至1:2。
樓宇外立面凹凸有致,層次分明,線條簡潔流暢,色彩和諧美觀,采光面多,有專門的空調外機位,這樣纔不會破壞開發商花大心思研究的外立面。
戶型不在於大小而在於功能全
戶室安排上布局合理,強調公私分離、動靜分離、乾濕分離、潔污分離、居寢分離。好的戶型不一定要大,但一定要功能齊全。因為真實的美存在於簡單合乎功能的結構中。一進門應該有一個玄關,若沒有玄關,屋裡的一切都將一覽無餘;客廳重要的不是朝向而是要夠寬大,廳的寬度最好達4米以上甚至4.2米。因為天氣的原因,北方住宅的陽臺並不實用,所以不如與客廳打通來得痛快。飯廳靠近廚房,且交流方便;飯廳與客廳能相互呼應,假如有朋友造訪坐在客廳可與飯廳的人聊天;廚房最起碼1.8米寬,除操作臺外應能讓兩個人同時操作;廚房與生活陽臺總面積加起來不應小於6平方米?7平方米。對於兩居室來說,每個臥室都有角窗、有窗臺且都應該帶衛生間。室內采光充足,通風良好。
硬件配套設施要完善
硬件配套包括電梯、暖通、供水、保溫系統、供電、智能化配套系統、保安系統。有電梯的住宅,電梯要隱定,性能要好。暖氣在冬天時能保證室溫達20℃以上,可隨意調節室內溫度的供暖系統。要有好的采光,景觀少不了大窗、落地窗、飄窗。玻璃窗的保溫能力更為重要,最底限度要采用雙層玻璃,檔次高的采用雙層中空玻璃。朝向北邊更要有良好的保溫牆,這樣舒適的溫度纔有保障,同時也能節能。
生活配套與生活息息相關
提供方便的室內活動空間。室內體育會館提供了一個全天候的活動、運動場所,彌補了冬天不能在室外活動的缺憾。體育場所應多設置乒乓球、籃球、羽毛球、排球、小型室內足球、手球、壁球、游泳池等健身設施。
有內涵的物業管理
目前物業管理投訴佔到房地產投訴總量的60%以上。這裡面除了開發商所提供的物業存在問題外,物業管理公司不專業也是很重要的原因。素質差的物管公司只知收錢卻不提供相應服務,或是沒有經驗,缺乏系統管理,最後導致樓宇失修直接影響到物業貶值,最終吃虧的還是業主。要解開這個『結』,不但要重視開發商的實力、口碑、信譽,還要聘用專業的物管公司。這樣的物管公司不但能提供優質良好的服務,還應與業主融洽相處,設置更人性化的軟性服務,能夠舉辦棋藝、文學、研習班、藝術、太極等康娛活動;為孩子舉辦音樂、繪畫、體操、電腦、培訓班等課外教育。
全功能生活住宅並不是什麼玄妙的東西,它只是充分考慮到普通人的需要。隨著住宅建設的演變及市場競爭的加劇,更新換代的全功能生活住宅將搶佔新世紀房地產市場。
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