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上半年大盤持續放量 下半年調整消化成交
新盤供應量不斷放大構成了今年上半年京城樓市的主基調。根據偉業顧問的監測統計,今年上半年北京共推出新盤接近120個(以推出廣告時間標准計算),而另一種統計說新盤數字約為170個。
據市統計局提供的數字,今年1至5月新開工商品住宅為705.6萬平方米,比去年同期增長了90%。
而從區位分析,東區CBD板塊將是下半年最熱門的板塊,這不僅由於這一地區將有數十個新樓盤推出,而且,集中了多家知名開發公司也將使這裡的競爭最為熱鬧。雖然目前CBD的樓盤大部分尚未開盤,但搶佔市場的勢頭絲毫沒有減弱,競爭的演出已經開始。
產品方面,雖然年初TOWNHOUSE的勢頭很猛,包括一棟洋房、康城、亞運新新家園、時代莊園等TOWNHOUSE項目也在上半年的多個房展會上大出風頭,賺足了注意力。但由於目前僅有一棟洋房正式發售,TOWNHOUSE作為非主流產品,上百萬平方米的供應量在下半年的市場反應尚不能斷言。
南城板塊是上半年樓市的一匹黑馬,隨著南城道路市政設施的改善,地價優勢將進一步突出,這一趨勢從去年下半年就有所凸顯。珠江駿景、世紀星等也進一步提昇了南城項目的品質。郊區方面,亦莊經濟技術開發區的區位優勢明顯,一棟洋房、東晶國際、星島嘉園等都得到了不錯的市場效果。
市場供應量的放大同時帶來的結果是樓盤的矚目率下降,從多個售樓處得到的反饋是,雖然整個市場很熱鬧,但個案銷售由於傳統的旺季、淡季已不明顯,並沒有出現許多人希望的熱銷場面。市場在銷樓盤中准現房銷售良好,市政工程享受貨幣拆遷的買家更看好低價位的准現房。由於市場的新增購買力放量不足,業內預測下半年市場將維持強勢盤整的局面,市場的進一步利好消息也許會刺激買家的人氣,但供應量維持放大將使市場的大部分樓盤面臨更為激烈的競爭。同時,對買家而言,這將會使樓盤的性能價格比更為合理。 (樓德昇)
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