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第二屆北京個人購房展已落下帷幕。短短四天展期,竟湧來25萬看展人,人氣異常旺盛。其中,青年人已成為房展會上的購房主流。被分房時代擋在門外的年輕人,在住房商品化成為大趨勢的今天,已是消費金字塔底最有開發潛力的群體。透視四天房展會中意向成交的6532套各類房屋,已使我們不難看出京城樓市圍繞青年群體需求而出現的一些新動向。
自助式小戶型開始受青睞
31歲的張先生在展會擁擠的人流中一眼就相中了『自由度』自助式小戶型公寓。張先生說:『我和愛人都在外企工作,平時工作很忙,生活節奏很快,時間非常緊張。「自由度」提供的叫早、送餐、上門洗衣、計時家政服務等自助特約服務項目非常適合我們,解決了衣食住行的後顧之懮。』其實,目前像張先生這種想法的年輕人已不在少數。
業內人士認為,年輕人大多是事業剛剛起步的新人,沒有過多的閑錢為奢侈付費。但他們仍想享受生活,在自己不想下廚房時,有物業可為他提供上門送餐服務,在他們忙碌得難以顧及家務,亂得連自己也看不下去時,一個電話,物業就可以上門為他們提供收拾打理房間、清洗熨燙衣物的服務。因此『小戶型』+『自助式特約服務』的房產項目將會受到越來越多青年人的喜愛。『自由度』銷售主管許玫向記者介紹,展會第二天,他們就已成交26套。據了解,此次展會上像東環18等其它小戶型項目都傳出不俗的銷售業績。
『1+1』親情戶型趨於流行
黃小姐一天當中就來了兩次展會。上午她自己來時,看到了興隆家園二期在展會上推出的『1+1』親情戶型,覺得非常適合自己,下午就叫上父母一同又來。在一家人仔細諮詢了解了這種戶型的特點後,便欣然簽訂了購買合同。黃小姐說:『我父母都快80歲了,需要我們照顧,如果買一套三居,在三代同堂的家庭中,年輕人和老人都會有很多不方便的地方。興隆家園的『1+1』戶型正好解決了這個問題。』
所謂『1+1』親情戶型是指一棟樓中同一層樓,設計一套一居和一套二居相鄰,這種戶型若即若離,子女與老人既可以減少磨擦又便於互相照顧。有關人士指出,在我市老齡社會,老年人的養老方式仍為家庭贍養為主的現實下,『1+1』親情戶型的出現不失為家庭養老居住的一種好方式,它有可能在今後相當長的時間內會趨於流行。據了解,展會上新開盤的項目中,像興隆家園二期這樣的『1+1』親情戶型同樣都受到許多購房者的喜愛。
科技含量成為不可缺少的賣點
此次個人購房展上,許多參展項目都為購房者展示了帶有高科技色彩的住宅產品,提出了『建設智能化小區,提高生活質量』的觀念。寬帶入網、小區智能防盜、視頻點播、智能一卡通與三表遠程自動抄送以及自主調溫采暖等家庭智能化系統,已成為許多項目吸引購房者的賣點。
一些業內人士認為,隨著以青年人為主體的購房群體的形成,住宅科技必將成為房產開發的重頭戲。它將成為吸引年輕人購買力的重要因素。此次房展會上熱銷的樓盤中大多都含有相應的科技含量。像『自由度』推出的水、電、氣三表遠程抄送系統,即把電表、水表與煤氣(天然氣)表通過電子系統把客戶的使用數據直接遠傳到物業公司,不必進戶查表;麗景馨居推出的PPP接入服務,使遠在異地的住戶同小區溝通很方便快捷;紫竹花園、御景園等推出的業主專用IC智能卡集通行、消費為一體,方便安全。這些都頗受青年購房者的歡迎。
關注高性能價格比成主流
據此次個人購房展一位負責人介紹,這次展會薈萃了京城的120多個房地產項目。使年輕的購房人有充分的選擇餘地,挑起房來更加理智,『值不值』成為越來越多購房者的選房原則,性能價格比的高低成了買房人考慮的最主要因素。為了投購房人的所好,這屆展會上許多開發商紛紛將項目平價入市,使得大部分項目均價都在6000元以下。如位於亞運村黃金商圈內,東距地鐵5號線僅300米的錦繡馨園均價為5400元/平方米;位於地鐵復八線四惠站附近的通惠家園最高價為4000元/平方米;位於龍潭湖畔勁松七區內的方丹苑均價為5500元/平方米;而位於南三環洋橋西側的旭日嘉園均價僅為3900元/平方米。
此次展會上一個有趣的現象是,不少項目的銷售人員在回答購房人關於價格的提問時,都很是充滿自信。 (李霄峰)
2001年6月6日 北方網
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