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進入2001年,全國房地產市場的熱度未減,出現了較為火爆的場面。一季度,房屋銷售、土地交易和房屋租賃價格同比分別上漲1.9%、1.4%和5.7%。經濟適用房排隊購買仍時有發生。房地產業真的這麼火嗎?今年有多少人要買房?國家統計局城調總隊有關人士就全國城鎮居民家庭對住房的購買需求情況進行了全面分析。
■有多少人已經買了房
1999年國家統計局城調總隊對全國15萬戶的抽樣調查顯示:
從居民家庭的住房產權看,已購買了房改房和商品房的分別佔45.5%和5.3%,仍租住公房和私房的分別佔28.6%和6.1%,已購買商品房的家庭比例不大,而沒有產權房的家庭比例仍較大。從居民家庭的住房樣式看,住單元房兩居室、單元房三居室、普通樓房和平房的分別佔37.2%、18.7%、10.9%和19.4%。
可以看出,城鎮居民的住房多為老式結構的舊房,隨著人們住房觀念的改變、房改政策的落實,城鎮居民家庭購買各類住房改善居住條件的需求仍很大,房地產業仍有很大的潛在市場。
■有多少家庭要買房
調查結果還顯示,1999年以前已購買了各類住房的家庭佔53%,其中,在2000年准備再購買住房的佔9.4%;1999年以前還沒有購買過各類住房的家庭佔47%,其中,在2000年准備購買現住房的家庭佔9.1%,准備購買商品房的家庭佔3.7%,而在去年不准備購買各類住房的家庭所佔比例高達83.9%。
仍沒有自己的產權房、住房需求又很高的城鎮居民家庭的比例很大,但他們的購買欲望並不高。在今年,他們的住房購買需求能否釋放,取決於他們的購買力和他們對其家庭未來經濟形勢的判斷。
■『無房戶』買房需求較強
調查中,47%的『無房戶』對各類住房有較強的購買需求。但是,這部分家庭中普通職工家庭的比重較大,家庭收入低,社會福利生活保障較差,購買力不足。 (胡修府)
點評:
中低價位房市場空間大
這份研究報告顯示,沒有自己的產權房、住房需求又很高的城鎮居民家庭比例還很大。而這部分家庭中普通職工家庭居多,這說明,目前房地產市場中低價位的商品房需求量大。
——編者
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