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今年年內,本市將有3000套新建住宅率先經過『菜單式全裝修』後與住戶見面。目前,15個試點項目的裝修方案相繼出臺,瑞虹新城、怡東花園、奧林匹克花園等樓盤已經或即將接受住戶的預訂。
與毛坯房完全不同的全裝修房落戶上海,引來了一批贊同者和反對者。贊同者表示,住宅實行全裝修可以減少二次裝修時出現的擅自改變房屋結構、拆承重牆等現象,避免造成新建住宅的結構隱患;可以減少同一商品住宅的重復工程量,避免裝修噪音污染,有利於小區物業管理和環境保護,維護社區安全。更重要的是,它可以節省作為『裝修外行』的業主大量的精力,省卻不必要的操心。反對者則認為,全裝修房缺乏個性,不符合住宅個性化裝潢的發展趨勢,它將使房地產開發商的交房期限延長,並使個人購房者承擔的費用增加。
針對這兩種不同意見,市住宅發展局有關負責人介紹說,上海開展的新建住宅全裝修試點主要有兩種模式,一種是由房地產開發企業直接提供統一裝修標准的住宅(簡稱全裝修住宅),另一種是房地產開發企業在預售時,提供多種裝修設計方案、材料、設備菜單和報價,供購房者選擇,然後進行統一裝修(簡稱菜單式全裝修住宅)。『菜單式全裝修』是首次提出的新概念,它能提供個性化選擇,因而是試點工作的重點,房屋售價為每平方米3000至8000元的,其中裝修費用約為每平方米700至1000元。考慮到市民購房觀念的不同,目前上海還不會全面取消毛坯房,但從住宅產業化的發展趨勢來看,實行新建住宅全裝修可以提高住宅建設的整體質量,進一步完善住宅功能,提昇住宅品位。可以預見,3至5年內,全裝修住宅將逐步代替毛坯房。
誰來『點菜』
業內人士分析,在菜單式裝修房的擁護者中,有一類是曾經裝修過住房、並為裝潢所累的消費者。這類消費者由於本身不懂裝潢或裝潢人員違規操作,在以後的居住過程中遇到很多麻煩,又投訴無門。而能提供全裝修服務的開發商一般是具有實力的企業,施工質量有保證,今後若有裝潢問題還可通過開發商加以解決,省去許多後顧之懮。
在菜單式裝修房的主要客戶群中,工作忙碌、收入不菲的年輕人將佔大多數。一份抽樣調查顯示,30%收入較高的年輕人願意買全裝修住宅,他們鮮有時間與精力花在家庭裝潢上,而他們喜歡或追求的裝潢風格大多為簡潔、明快、實用,更強調軟裝潢效果。
還有一類是房產投資者。如今,以投資目的購買房產的消費者比例日趨上昇,購買裝修房只需稍添家具,就可將房屋出租,租金價格可以較毛坯房上昇20%-50%。此外,裝修房的裝修費用包含在房價內,可以申請按揭貸款,也減輕了部分首付負擔。
如何『配菜』
實行菜單式裝修,將為建築、裝飾材料及部件的產業化發展提供巨大的市場空間。目前,我國建築、裝飾材料及部件的品種僅為國際的十分之一,而且工廠化生產程度較低。菜單式裝修時,開發企業進行建築裝飾材料的統一采購,統一安裝,要求廚房設備、衛浴用品等實行配套供應。今後,毛坯房裝修中大量零星的木材加工甚至梁柱、門框的穿線布管工作,都可以在工廠流水線上統一完成,到了現場只需裝配。廚衛單元定型、管線布置定向和設備家具定位,將成為建築裝飾材料生產企業新的發展方向。
住宅設計、裝潢企業也將面臨新機遇。據統計,上海現有從事裝飾裝潢的企業1.63萬家,每年產值達到130億元,而家庭裝潢的主要服務對象為個人。菜單式裝修的出現,使一些具有實力的家庭裝潢企業得以涉足整幢住宅的家庭裝潢,有利於促進裝潢企業的進一步做大做強。據上海市民裝潢服務中心董事長顧建國透露,該中心的50餘家家庭裝潢服務企業已經瞄准菜單式全裝修這一新領域,積極參與批量家庭裝潢的競爭。此外,菜單式裝修也將促進土建設計與裝潢設計相結合,使未來房型的居住功能更為完善。
如何﹃點菜﹄
菜單式全裝修住宅交房的基本要求是:廚房、衛生間、儲藏室、頂板、牆面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位。那麼消費者在購買菜單式裝修住宅的時候,究竟會拿到怎樣的一份『菜單』呢?
記者在采訪中發現,目前多數試點項目首先根據住宅小區的定位,確定一個總體設計風格,按照不同的房型設計出若乾裝修方案,業主可以選擇不同品牌、型號及顏色的材料。以怡東花園為例,購房者將獲得一份列有廚房牆地磚、廚櫃、水斗,衛生間浴缸、座廁、淋浴房等19個項目的明細清單,多數項目有2至5個可選型號。據怡東花園副總經理張新餘介紹,由於怡東花園定位為中高檔住宅小區,因此在提供材料的時候,公司基本上選擇一些中高檔品牌的裝潢材料,比如科勒衛浴、羅馬瓷磚等,並為客戶配備小中央空調、170昇容積式熱水器以及進口脫排油煙器、帶烤箱灶具等。同時,由於工程建材用料、廚衛設備等統一購買,進價較市場價低,業主所承擔的裝修費用也較為合理。當然,建材的批量購買、統一裝修也決定了開發商所提供的品牌及型號選擇是有限的。
據介紹,實行菜單式裝修的住宅在獲得預售許可證以後,即可進行預售,開始預售至土建結束期間銷售的房屋,業主都可進行菜單式的裝修選擇。一旦土建結束,進入裝修階段,開發商將按照大多數住戶偏愛的方案確定剩餘房屋裝修方案。據瑞安地產有限公司發展項目總經理鄭喜明介紹,瑞虹新城菜單式裝修住宅即將開始預售,年底完成土建,有半年時間供消費者進行個性化選擇。他認為,按以往的銷售經驗,至土建完成時,大部分住宅將預訂一空,而最終優化方案進行的全裝修住宅也會受歡迎。
菜單式裝修後,住戶是否可安裝或更換某些設施?回答是肯定的。據了解,目前不少開發商還提供交房標准以外的配置選擇。瑞虹新城除了向客戶提供電容量擴容、空調及熱水器安裝及家具選購等裝修項目,還為購房者提供多種裝潢、裝飾效果圖,超出公共裝修部分,則由公司推薦相應裝修公司在交房前提供額外裝修服務。怡東花園總經理高海祥表示,住戶在添置窗簾、家具、擺設等軟裝潢的時候,也可以通過更換門鎖、重刷油漆等手段,達到更為滿意的效果,但這種修改與對毛坯房實施的二次裝修有著本質區別,它將在不破壞原有管線、結構的基礎上進行,以維護整幢住宅居民的公共利益。 (張奕)
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