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一年一小變,三年一大變。上海在『有所保留』的基礎上,進行大規模的城市改造。城市伴隨著大量老城區的人口外遷而不斷擴張。內環線的完成,確立了新時期上海人新的地段觀??以基礎設施條件決定地段的好壞。
徐匯、盧灣、靜安等市中心區房價最貴,內環線內基本房價在每平方米4500元以上,內外環之間一般在每平方米3000元-4000元,外環線周邊一般在每平方米3000元以下,而像基礎設施已步入收獲期的浦東新區與閔行區,則以緊臨地鐵、園林城區適宜的居住環境,成為上海最大的人口入住區,從1997年開始,浦東新區與閔行區已連續3年成為上海市內銷房、批准預售以及預售登記的排頭兵,房價也由於市場的熱銷已有與市區靠近的趨勢。
上海舊城區改造力度的不斷增加,是上海地段觀改變的主要原因。在靜安,盧灣都出現了新一輪居民可以搬回原址的成套舊城改造住宅項目,原先用於建造辦公、高檔商住項目的位置,現在出現了內銷住宅項目,而這些項目先天在地價、配套費及稅收方面的優惠,使其在市場上具有相當的競爭力,從而也使購房者的眼光重新關注起久違的中心城區。今年下半年,南市、盧灣,靜安等區域都有這樣的市中心大規模住宅項目推案上市。
浦東新區將進入快車道。如果長久以來分隔限制浦東住宅項目的關鍵因素??如出行費用改變,浦東的房產項目將完全以同等的條件加入市場的競爭,而浦東新區在配套設施、生態環境、道路交通上目前已經擁有整體優勢,因此同樣的價格在浦東完全可以買比浦西更好的住宅產品,加上浦東世紀大道、地鐵2號線、中央公園、花木新市政等項目的完工,可以肯定地說,浦江的項目將擁有相當的競爭力,未來的上海房產市場,浦東的項目將有可能成為領頭羊。
作為獨一無二的浦江兩岸全景最佳觀賞點的北外灘,也將迅速昇值,類比國內外大都市來看,擁有山、河、湖、海等天然景觀的位置絕對屬於理所當然的豪宅區,而以上海這個自然景觀相當缺乏的城市來看,改造後的北外灘絕對是含金量相當高的地區,這裡是唯一的浦東兩岸景致可同時觀賞的區域。以前倉儲,碼頭的功能限制了這一地區的發展,今年開始的改造將使這一地區煥發出新的生機與商機。
同樣的道理將適用於蘇州河沿岸房,隨著今年蘇州河景觀改造工程的完工,應該會使一批一直深受市場冷落的蘇州河沿岸房熱銷起來。
閔行將由於房價的上漲及連續幾年的市場發展而進入相對的平衡發展期;輕軌沿線的物業也將隨著輕軌的投入運營,其噪音、灰塵等問題解決好,房價會有明顯上昇。
整體來看,2000年起,上海的地段將有較大的變化,其中最主要的就是市中心將重現光彩,浦東項目將左右樓市。
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