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房貸新政在本周二落地,給年初的樓市送來一碗『雞湯』:在不實施『限購』措施的城市商貸首付比例最低可降至20%,至此,商貸門檻已降低至2008年時的水平。一石激起千層浪,開發商連夜加班制定營銷政策、土拍市場『搶』地、春節售樓部不放假……截至記者發稿時,成都房地產發生了哪些變化?
2月2日下午4點
央行、銀監會發布新政
央行、銀監會共同下發通知,調整個人住房貸款有關政策。通知規定在不實施『限購』措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施『限購』措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。
2月2日下午5點
開發商『點贊』新政
從中成房業的統計數據顯示,2016年1月最後一周,大成都范圍商品住宅成交49.27萬㎡,其中主城區成交13.26萬㎡,環比下降16.83%;近郊成交18.84萬㎡,環比下降16.65%。
新政出臺第一時間,開發商的反應讓朋友圈『炸開了鍋』,萬科城相關負責人就說:『趕緊來買房,趁還沒漲價。央媽,親的,鑒定完畢!』
2月3日上午8點
機構解讀:成都買房更容易了
『中國各類城市房地產市場及價格的分化,不同城市購房支出成本差異較大,因而此次政策出臺後對各類城市購房需求的影響也將明顯不同。』中國指數研究院分析人士表示,從2015年商品住宅成交套均總價來看,成都均值在60~70萬元之間,此次首付比例調整後,僅需不足15萬元即可繳納首付款購房,基本在普通居民的購買力范圍之內。換句話說,在成都買房更容易了。該人士也指出,此次政策的更大效果在於進一步為潛在的外來農民工、大學生等提供樓市消費的可能,更好地實現去庫存與城鎮化的二合一效果。
2月3日上午11點
品牌房企『屯糧補倉』
新政出臺不到24小時,4宗金牛區地塊走上拍賣席。北京老牌國企首開股份拿下茶花區域177畝地塊,首進成都;中糧和保利則分別收獲了西華街道1宗和金泉街道2宗土地,積極『屯糧』。
2月3日拿地後,保利相關人士稱:『這是保利地產成都公司新一輪五年計劃的重要內容。2015年,人們已經感受到市場風格的轉換,購房者的需求變化,都反映在了保利產品的銷售結構中。首套房首付最低兩成,二套房首付最低三成後,說明政策與市場合力之下,未來的樓市方向將更趨向改善居住。而保利新一輪的提檔昇級,正是要走在市場之前。』
2月3日下午2點至4日下午2點
衝業績,售樓部春節『不打烊』
『吃著火鍋唱著歌,兩成就能買房了』『房貸新政助力豪宅進入黃金時代』……新政出臺後,多家開發企業迅速反應,打出了與之相關的廣告語。而據記者初步統計,截至目前,已有包括萬科、恆大、華潤、萬達、和黃、首創等近10家開發商宣布春節期間售樓部不『打烊』,方便購房者前去看房,並針對返鄉置業客群推出了特別優惠。另據了解,藍光各項目售樓部於大年初二開門,住宅首付3萬起,商業首付6萬起;信和·御龍山會館也將於大年初二起開市,返鄉購房送足金最高2斤,以及報銷機票最高2000元;保利將於大年初三營業,推出『春播』置業計劃,購房可享5%的額外優惠;綠地和潤富國際花園則將於大年初四開賣。
至於新政將在多大程度上推動各企業的銷售,銳理數據戰略研究中心總經理郭潔表示:『根據我們的測算,剛需和首改的比例仍然佔到市場的50%,對這一部分客群來說,降低首付對銀行的風險很小,壞賬率很低。所以這一政策聲音無疑是春節前的巨大利好,但具體的效果呈現仍要看銀行的執行力度和執行情況。』