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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
中新網1月10日電新年伊始,房地產市場『好戲』不斷上演。房企方面,一邊是綠地銷售額首超萬科奪取地產行業銷售『老大』,一邊是知名開發商佳兆業深陷『破產重組』傳言,經歷去年樓市調整,房企間分化正愈發明顯。土地市場上,北京誕生86億元新總價『地王』,使『一線城市平均房價被拉高』成為業界熱議話題。樓市政策本周也有新動向,北京調整公積金政策為剛需買房減負,與商貸相比,公積金貸款120萬30年可少繳三十餘萬利息。
1月9日證券日報:15家房企去年吸金6923億四成房企未完成銷售目標
截至目前,15家上市房企已經公布2014年銷售業績,合計銷售額為6922.74億元,其中9家房企完成年度銷售任務,但剩下的6家房企均未達標。
事實上,雖然已公布2014年度銷售業績的房企僅15家,佔所有上市房企比重較小,但卻幾乎可以代表整個行業銷售情況的走勢。對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,預計後續公布業績的房企完成年度任務的比例會更低。
從具體房企來看,恆大、萬科、碧桂園等大型房企完成了年度銷售任務,而富力、首創置業、瑞安房地產等中小型房企未完成年度任務,其中瑞安房地產銷售目標完成率僅75%。
張大偉稱,在樓市新常態下,房地產市場進入了調整期,以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經結束,如今房地產市場已經進入供需相對平衡,甚至開始進入了供過於求的市場格局,市場波動幅度將繼續加大。
鑒於此,房企將很難再繼續保持規模持續擴大,以萬科和世茂房地產為例,開發商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時,正如某房企高層向《證券日報》記者表示,這種新的供需格局將促使行業分化現象加劇,大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點,但中小型房企若再盲目布局,風險非常高。
至於2015年樓市發展前景,張大偉認為,房企對市場的看法整體偏平穩,多數房企的銷售任務將制定得非常謹慎,經營策略將仍以去庫存為主。