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1月8日中國新聞網:北京現86億元新地王或拉動房價攀昇
繼1月5日新年兩宗首拍地塊高價成交後,北京土地市場1月7日再添『新貴』。掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊,由華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中,成為北京歷史總價『地王』。
在全國土地市場整體尚處冷清之際,北京這一新晉地王的誕生,使一線城市土地市場堅挺態勢愈發明朗。業內人士預測,為規避三四線城市開發風險,2015年房企在一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而隨著前幾年高價地逐步入市,將有可能拉動北京等一線城市房價攀昇。
據了解,該地塊位於北京市豐臺區花鄉白盆窯村,70.7億元掛牌價已為歷史最高,而其成交總價更高達86.25億元,溢價率22%,折合樓面價約3.8萬元。與此同時,地塊配建的自住型商品住房銷售限價2.9萬/平米,也一躍成為北京目前為止最貴的自住房項目。
該『地王』區域內商品房均價約4—5萬,二手房價格也在3.5—4萬左右。這意味著,北京這一總價『地王』一經拍出,便面臨著『面粉價』貴過『面包價』的尷尬局面。中原地產首席分析師張大偉認為,隨著房企拿地全面回歸一線城市,樓面價接近或者超過房價,已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。
另外,業內人士分析,隨著近幾年一系列高價地項目入市,一線城市平均房價將有可能被拉高。郭毅以北京為例分析,高價地對房價的影響已經逐漸明顯,今年北京將有很多高端項目入市,而頂級豪宅的定價范圍也在昇級,『以前8萬/平米就叫頂級豪宅,現在得10萬/平米』。
中原地產相關數據也印證了這一說法,2014年北京10萬/平米豪宅成交達30套,創下歷史最高紀錄。郭毅認為,隨著2015年更多高價樓盤的入市,這一數值將可能變為幾百套。