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經歷了從紅火到淡靜再到回暖,經歷了調控政策的先緊後鬆,經歷了全國大部分城市放開限購,廣州樓市的2014年充滿了各種刺激。最終,廣州十一區以住宅網籤71622套結束了全年的拼搏,這個數字比2013年的92858套足足少了2萬套不止,同比下跌超兩成,均價爲15016元/m2,同比有13%的上升。據網易房產統計,全市十一區成交套數排名第一的是增城,成交14177套;番禺以12306套緊隨其後,其他各區成交均不過萬套。
去年賣得最多:1955套
越早採取積極銷售策略的開發商,在去年的市道下才能保持較暢旺的銷售勢頭。數據顯示,去年住宅成交前十樓盤的成交套數均超過1000套,其中萬科歐泊和萬科東薈城包攬冠亞軍,分別達到1955套和1884套。但這兩個數字和2013年的銷售冠亞軍相比仍有明顯差距,2013年成交套數第一名爲碧桂園天璽灣,一年成交2651套,第二名爲碧桂園鳳凰城,一年成交2532套,連第三名碧桂園豪園亦有2276套的成交量。
根據網易房產的統計,2014年廣州單盤銷售金額冠軍,是銷售套數過千、單價達到2.5萬元/m2的荔灣大坦沙地鐵大盤花語水岸,全年賣出1300多套,銷售金額達到32.8億元。
去年賣得最貴:10.4萬/m2
單價方面,2014年均價排名第一的是僑鑫匯悅臺,成交26套,網籤均價爲104167元/m2;第二是凱旋新世界,成交11套,網籤均價69819元/m2;第三是珠江頤德公館,成交46套,網籤均價53989元/m2。相比2013年,當時在“限籤”的情況下,僑鑫匯悅臺仍簽約34套,凱旋新世界簽約66套,珠江頤德公館簽約更達152套。豪宅簽約嚴重縮水說明開發商日子難過。
去年吸金最勁:還是保利
2014年廣州發展商按住宅銷售金額排名,保利以超過92億元蟬聯第一,萬科則以89億排名第二。但如果將商鋪、寫字樓、公寓和車位等其他類型物業的銷售數據也統計進來,銷售金額第一的仍然是保利,總金額約150億元,而在商業地產方面表現良好的富力則坐上第二把交椅。
“套數”
TOP10
降價一步到位最後都贏了
2013年的房價在“限價”、“限籤”、“雙合同”的影響下,數據有一定的“低估”,但2014年隨着樓市“限”字政策逐步退出,房價更接近真實的成交價格。2014年樓市雖然不斷鬆綁“救市”,但總體成交量持續在低位徘徊,從第二季度起紛紛打響“降價戰”,掀起降價潮。在種種利好消息的帶動下,直至去年年末成交才漸漸有起色,但翻身逆轉無望,相比2013年,成交量嚴重受挫。
從成交套數TOP10的樓盤看,均爲報價有所調整的降價盤。當中有七成樓盤的網籤均價在15000元/m2以內。
萬科歐泊:降價先聲奪人並且降價一步到位的樓盤,非它莫屬。去年4月末均價從22000元/m2降至16000元/m2起,加上萬博商圈配套升級,更帶動持續熱銷。
萬科東薈城:也是去年最早報出降價的項目之一,“五一”期間新貨從前期17000元/m2降至13200元/m2起,引發搶購潮。
錦繡天倫:憑着7566元/m2的成交均價,成爲TOP10中成交均價最低的樓盤。
中海譽城:是萬科東薈城的“鄰居”,價格更有優勢。在“金九銀十”期間打出11500元/m2,且戶型選擇較多,包含超小戶型,置業門檻較低。
南沙濱海花園:作爲南沙成熟大盤向來是成交大戶,2014年7月推出“限時特價”單位,精裝變毛坯低至8500元/m2的超級低價,特價房被快速搶購一空。
保利西海岸:作爲金沙洲的指標大盤,曾是2013年成交套數TOP10唯一的市區盤,如今進入清盤階段,主推產品逐步走向大戶型和別墅產品。最近推出不少購房優惠促進成交。
錦繡御景國際:位於增城核心位置,配套完善。從去年年初12000元/m2的報價下調至9500~11000元/m2,價格優勢突出。
碧桂園天璽灣:基本處於尾盤狀態,以大戶型爲主,2014年網籤均價與2013年基本持平,價格算得上比較筍。
翡翠綠洲:2014年的“9字頭”均價比2013年“7字頭”有較明顯的漲幅。由於鄰居碧桂園鳳凰城接近收官,間接獲得更多的“剛需”客源。
榜單點評
“金額”
TOP10
大坦沙跑出黑馬冠軍
全市住宅網籤銷售金額TOP10榜單均爲品牌房企的天下,尤其是萬科、保利以及中海分別有兩個項目上榜。而中海花城灣、保利天悅和富力東山新天地等市區豪宅盤也上榜。奪冠的是方圓和合景聯手開發的荔灣大坦沙地鐵盤花語水岸。對比套數TOP10,有4個樓盤獲得“雙豐收”。
花語水岸:奪得銷售金額冠軍,報價從2014年年初的3萬元/m2回調至如今25000元/m2,確實優惠不少。此外,鄰近地鐵五號線的交通優勢也助力不少。
雅居樂劍橋郡:主打大平層豪宅,通過“限時降價”的優惠手段促集中成交。曾報出13000多元/m2的超低價,降價幅度比較大。