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中介變革
房地產和中介關係一向是“脣亡齒寒”,而今年房地產中介更是內憂外患,日子不太好過。一方面受樓市進入調整期直接讓中介公司業績平淡;而互聯網平臺的衝擊,終於讓傳統的中介行業迎來變革:自建O2O平臺、提高佣金、經紀人持股,中介行業變革在今年好戲連連。
12月,鏈家、思源等北京地產中介大幅提薪後,深圳中原、美聯、中聯和家家順四大中介也開始集體加薪。早在兩個月前,深圳Q房網就曾推出佣金比例高達55%~85%的獨立經紀人模式,這種模式曾引發以中原爲代表的傳統中介的聯合抵制。中介聯盟抨擊Q房網,通過以高提成招攬經紀人,使得傳統中介公司淪爲擁有大量房源和客源的平臺,而經紀人依託平臺獨立開展業務,最後導致同行大量經紀人流失,引發行業內飛單現象。
兩個月後,深圳中原地產、美聯物業、中聯地產和家家順地產不約而同地在12月醞釀其薪酬體系的調整。照此前4家中介的佈局估算,該次提薪將至少涉及深圳1000餘個中介地鋪的經紀人,中介變革已經發生。
930新政
資料顯示,今年5月到8月,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅1.2%,跌幅創近十年最大。面對樓市的低迷,開發商使出各種降價、打折手段,仍然無力挽回樓市衰態。直到9月30日出臺新政,直接導致今年樓市“銀十”變“金十”。
“新政”指出,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。