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去庫存
國家統計局數據顯示,11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,樓市庫存在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等衆多二、三線城市都爲高庫存所累,一些中小城市人口導入緩慢,庫存高企情況更爲嚴重。
住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示,截至今年10月,商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點,在建房屋中有90%未賣出去。數量之龐大確實讓人驚訝。
其實早在7月中旬,住建部就定調了下半年樓市調控的主要方向,即“去庫存”。這幾個月來,“去庫存”作爲一場漫長而艱辛的攻堅戰,時刻都被各大房企當做工作的重中之重。且鑑於近兩三個月樓市政策的疊加效應,確實也起到了一定的作用,不過長遠來看,樓市“去庫存”仍是一場持久戰。
新常態
這是今年年底樓市冒出的黑馬選手,從出現以來成爲年度房地產行業出現頻次最多的聲音。有業內專家表示,今年,房地產市場在從行政主導過渡至市場主導。整個行業自今年2月以來的下滑態勢還將繼續,這一波下滑行情最早在2015年中期結束,未來3年,房地產市場也將進行高度的整合,房地產市場會進入一個正常發展的階段,房地產企業的經營,也面臨着從“粗放式”向“精細化”轉變的要求,這就是所謂的新常態。
根據國家統計局數據顯示,今年前3季度,中國經濟增速放緩至7.4%,這意味着與過去相比,中國經濟由高速增長轉爲中高速增長。中國經濟進入換檔期背景之下,過去十年處在黃金時代的房地產也可開始迴歸。根據,國家統計局發佈的“2014年1~11月全國房地產開發和銷售情況”顯示,今年1~11月,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1~10月擴大0.4個百分點;商品房銷售額下降7.8%,降幅比1~10月收窄0.1個百分點。
與樓市一同經歷換檔期的還有房價,根據國家統計局數據顯示,從5月到10月,全國70個大中城市房價環比下降的城市個數持續增加,由開始的35個到最後的69個。而中銀國際關於未來20年住宅需求的結構預測以及我國人口年齡結構分析等研究表明,我國目前處於房地產行業的住宅需求頂峯期,在未來不到5年的時間裏,在改善性需求釋放的支撐下行業將進入低速運營的新常態。