限購時期的買房故事

　　呼和浩特限購啓示錄

　　造城身體虛胖限購一劍封喉

　　作爲均價六七千元的北疆邊陲省會城市，限購三年多帶來了樓市寒冬，所增加的庫存將要耗費若干年才能消化完畢。研究房地產市場多年的當地樓市專家認爲，作爲服務型政府，如今取消限購是迴歸本位，用“眼睛”密切關注市場動向，以有形之手——頒發建設證、預售證等行政方式對市場供應進行控制，比單純地抑制需求造成供求扭曲要來得合理。

　　據呼和浩特房地產統計數據表明，2010年一手住宅成交面積175.94萬平方米，成交套數16639套，銷售均價約3990元/m2；2011年一手住宅成交面積達300.88萬平方米，成交套數28849套，銷售均價約4662元/m2；2012年一手住宅成交面積180.96萬平方米，成交套數15043套，銷售均價5128元/m2；2013年一手住宅成交面積157.6萬平方米，成交套數13519套，銷售均價5473元/m2。2014年1~9月一手住宅市場成交面積104.86萬平方米，成交套數8738套，銷售均價5849元/m2。

　　從限購前後的成交量來看，2011年限購開始前的“末班車”效應促成樓市放量成交，之後限購發揮作用，樓市成交逐步萎縮，但價格依然以10%~20%的幅度上升。從樓市追溯分析來看，限購對作爲北疆邊陲省會城市的呼和浩特來說的確沒有必要，爲躲避限購而提前透支的房地產消費力，對市場反而帶來一定傷害。

　　地產人士對呼市的高庫存雖然抱有疑慮，但認爲相比起一、二線城市，呼市仍有一定的發展空間，城市改造將釋出更多的需求和土地供應，但政府應考慮到目前的高庫存而區別對待不同的區域。

　　高庫存之困

　　低地價建大盤一或暴利一或暴跌

　　呼和浩特全市面積17224平方公里，但大部分面積都爲山脈，可建樓房的土地集中在東面和西面。位於呼市西面的金橋開發區和金川開發區面積都在10平方公里以上，雲集多個百萬平方米建築面積的大盤，新區樓市供應大又碰上限購，樓市遭遇降價壓力。

　　據呼市地產人士透露，位於賽罕區邊緣的金橋開發區，2010年樓價只在1000元/m2出頭，2014年10月最新價格已升至5850元/m2，漲幅接近500%，跑贏市區樓價。由於新區開發土地多，樓價上漲快，開發商紛紛來這裏開發，一個在賽罕區接近金橋開發區的大盤之前產品已賣至“6字頭”，由於限購導致市場萎縮，今年年中價格下調至“5字頭”，引發業主不滿。

　　對地產商來說，拿到便宜的土地再高價售出房屋，是“暴利”的來源。金橋、金川開發區早年拿下土地的開發商都獲利豐厚。如一位來自南方的開發商在呼市下轄的土左旗拿下大量土地，地價非常便宜，房價僅在每平方米三四千元，距離市區又不很遠，買不起市區六七千單價房屋的“上車族”可以在金川輕鬆置業。位於土左旗的房屋又不受限購的約束，因而在限購期間成交大漲。而位於限購範圍之內的金橋、金川開發區的發展商，只好眼睜睜看着成交旁落他人。