“鬆限”後無反彈因鄂爾多斯土豪“人間蒸發”

　　5個月前，呼和浩特領風氣之先取消限購，讓行業人士頗爲驚訝，因爲他們沒有預想到內陸城市居然有魄力“喝頭啖湯”。內蒙古房地產服務行業協會會長高雄齊儘管與政府有關部門關係密切，事先也沒有聽到風聲，他認爲，取消限購是恢復市場正常調節的舉措，合情合理。

　　合富輝煌內蒙古公司總經理李淦樺告訴記者，限購鬆綁後，市場涌現的新增成交，其實很大一部分是限購期間的滯後簽約，大部分爲一些之前證照不齊即開售的項目，恰好集中在7月簽約，因此造成限購鬆綁後成交量大漲的即時效應，這只是“美麗的誤會”。

　　限購鬆綁所帶來的影響，大大低於市場人士的預期。恆大華府是在限購鬆綁一個月後開盤的市區大盤，單價8000多元只成交七八十套，比預期要少，但這已經是採用200人的拓客團隊在全市各個地區精心促銷30天才取得的成果。據介紹，該拓客團隊把全市分開多個區域，在區域內的超市、樓盤和人流密集處進行調研，仔細挑選派傳單的位置，針對重點區域和重點客戶進行緊密“盯防”，一個月下來累個半死，但收效不明顯。

　　原本的限購政策對外地戶籍人士只能限購一套住房，對呼市周邊人士到省會城市置業的行爲產生一定抑制。因爲呼市本身居民自有房屋保有量本來就高，本地人一般都有兩三套房屋，省會城市的教育和醫療資源是周邊城市的居民希望到省會置業的最大考慮。限購期間外地人到呼市只可購房一套，現在放開了，但又遇上不佳的時機，因爲呼市周邊最有錢的城市鄂爾多斯自從2011年陷入小額貸款危機，至今依然深陷經濟泥潭。鄂爾多斯在內蒙古當地被稱爲“東勝”，東勝產煤，在煤價高企的2009~2010年，東勝房產炒風熾熱，與鄂爾多斯距離3個小時車程的呼和浩特也沾光不少，萬達廣場住宅三分之一的成交量、40%的商鋪和公寓都是由鄂爾多斯人購買，鄂爾多斯人購買綠地中央廣場的住宅和商業產品的比例也差不多。可惜在2011年“鬼城”樓市泡沫爆破後，鄂爾多斯人在呼和浩特市場一夜之間“人間蒸發”，一名曾在萬達操盤的人士告訴記者，銷售人員按鄂爾多斯客戶所留的手機號撥打電話，結果很多號碼都已不存在。

　　合富輝煌內蒙古公司業務總監張智傑表示，6月政府放鬆限購後成交量下滑勢頭依然難擋。即便是9月30日央行放鬆限貸後，他們公司聯繫呼和浩特多家銀行後瞭解到，目前在呼和浩特，只有中國銀行已經開始實施新政，其他銀行仍在等待上級通知。從買方市場來看，現在還沒有明顯的反應，限貸鬆綁對銷售的促進作用似乎同樣不大。

　　奇！此地買家很大膽無證房產照樣買

　　張先生是工作不久的呼市本地人，他在放鬆限購前的五六月份剛入市購買了一套萬達廣場的住宅，80多平方米，總價50多萬元。他由於本身從事與房地產相關的行業，一直對樓價都比較關注。萬達廣場最初以“五六字頭”開盤，2013年曾賣到“7字頭”，不過隨着限購深入，2014年已迴歸到“6字頭”，因此他認爲是個入市的好時機，果斷出手。張先生告訴記者，他之前其實一直關注首府官邸這個已入住的樓盤，該盤在呼市頗具名氣，裏面居住的多是公務員。他相中的是89平方米的Loft戶型，層高5.2米。不過由於種種問題，該盤一直沒有獲得房產證。張先生表示，本來該樓盤單價已賣到7000多元/m2，若加上二手房稅費，價格可能上到“8字頭”。

　　呼市不乏這類由於各種原因而五證不齊卻已銷售的房屋。記者認識一位“房哥”，他手頭上持有八九套房，但一大半房屋都是尚未預售的，因此本身已不符合購房資格的他在限購期還陸續入手了一兩套。對此，這位“房哥”也不太擔心，因爲他的購入價都比較低，在優質地段購入三四千元單價的房屋，即使最終沒有房產證，單靠租金收入都可以回本。

　　呼市限購後市場也出現不少不限購不限貸的商業產品，也是應對住宅限購而產生的。與廣州商業公寓價格“住商倒掛”不同，鄂爾多斯商業公寓價格比同區住宅要貴500~1000元/m2。“房哥”手頭上也有幾套公寓和商鋪，他認爲地產市場的趨勢是“房多鋪少”，以後商業地產的租金可能會比住宅要高，故此也買幾套公寓來分散投資。限購取消，對“房哥”這類型擁有多套房產的業主也是一大利好。“房哥”告訴記者，他手頭上雖有好幾套住宅，但一些用於出租，自己居住的那套才120多平方米，他希望換一套170平方米以上的平層單位改善一下，如今放鬆限購和限貸，最適合改善型置業者出手。

　　據瞭解，這位“房哥”完全是靠正當收入以及獨到眼光才積累了八九套房屋，而且這八九套房屋還不算他家的拆遷回遷房，一家拿四五套回遷房的例子在呼市比比皆是。