“十里魚鹽新澤田，二分煙月小揚州。”海河一脈孕育了天津的歷史，見證了天津繁榮的變遷，如今的海河不僅僅是天津人的一份精神寄託，更是這座城市的品牌、這座城市的自豪、這座城市的氣質。該地區被定義爲天津最高端的城市金融、商務中心，成爲天津樓市發展推動力之一。

　　隨着城市建設、海河沿岸的深入開發及沿線經濟帶的迅速發展。海河板塊已成爲時下天津樓市的又一置業熱點，海河沿線高端樓盤的建設也將成爲區域發展的必然趨勢。

　　順應市場豪宅迴歸城市核心

　　海河兩岸一直稱得上是“兵家必爭之地”，早期以寫字樓等商業形態居多，近年住宅、公寓漸豐富，今年更是呈現井噴狀態，旺海公府、恆大帝景、湯臣一品、金融街、仁恆河濱花園二期、紫熙臺、白金灣、中糧大道、雅頌居、中信城市廣場、招商雍景灣……從開發商素質就可以看出海河沿線的炙手可熱，基本匯聚了全國實力開發商逐鹿於此。

　　隨着房地產行業的發展，豪宅迴歸城市核心已逐漸成爲一種趨勢。事實上，市場對於“豪宅”經歷了從價格到區位的認知過程，“以往人們常常以價格衡量豪宅，錯誤地理解爲豪宅等於別墅，當很多人還在留戀郊區別墅的景色時，豪宅已悄然向城市迴歸。”有業內專家表示，“區位優越不可替代、自然環境資源不可再生、建築精美不可複製、人文價值無法再生等特性，成爲當下豪宅的新標籤。擁有城市便利公共資源，同時擁有卓越的自然資源優勢，大尺度、高私密性的城心大宅，成爲豪宅未來的發展方向。天津海河沿線因爲充分具備上述條件，成爲天津的豪宅聚集地可謂水到渠成。”

　　政策利好海河沿線優勢凸顯

　　日前，天津市房地產信息綜合網站發佈公告，六相關部門聯合發文宣佈天津對房地產宏觀調控政策進行調整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍。此“鬆綁令”一出，利好影響最大的即改善房源市場了，海河沿線大部分樓盤就是改善型房源。

　　旺海公府的負責人對記者介紹：“天津作爲‘類一線’城市，市中心房價走勢方向接近北京、上海、廣州等一線城市，即保值、增值前景看好。海河沿線作爲不可複製的自然資源，周邊房地產彙集改善、保值、投資多種利好於一身，自然前景看好。我們旺海公府開盤不久銷售額已經達到9億元，證明消費者認可度還是很高的。”海河新商圈的前景被普遍看好，主要有三大因素，一是海河地段的自然資源，二是便捷的交通等基礎設施優勢，三是高端人文及消費優勢，因而，海河沿岸板塊既是開發商的寵兒，更是高端消費人羣爭相購買的區域。

　　通過記者走訪瞭解到，以金領階層爲代表的城市精英往往更傾向於在海河沿岸置業。“作爲天津人，從小的就希望能傍河而居，窗前擁有天津最美河景。”一位正在售樓處看房的邢女士告訴記者，“現在海河邊的房子類型也很豐富，既有豪宅也有百姓價位的小戶型，可以選購的空間還是比較大的。”

　　尺有所短購房者要按需選擇

　　各大房企順勢而爲，紛紛厲兵秣馬，海河沿線一棟棟各有特色的高端樓盤拔地而起。開發商的聚集，加劇了海河沿岸的競爭態勢，促成了海河沿線項目的配套和物業服務持續加碼，頂級商圈已經形成。不過購房者也要根據自身需求理性選購。

　　“海河沿線地段優、配套全，有很好的增值前景，比如我們金融街和平中心融御項目，目前月均銷售達到40套左右。金融街和平中心融御項目案場銷售經理時蕾說，“位於市中心的項目普遍容積率較高，不太能滿足對低密度居住環境有需求的客戶。畢竟是寸土寸金的黃金地段，絕佳資源佔有的同時，自然降低了部分的居住舒適度。另外要選擇河景房，購房者應適當接受高層甚至超高層類產品。一般35層以上的高度會擁有更好採光度和觀景視野，且高樓層的價位相對較低，性價比更高。至於許多消費者關心的電梯問題，其實以目前的規範要求及配備電梯的質量是不用對此擔憂的，比如融御項目就是4梯6戶，完全能保證電梯的使用便捷性。”

　　對於海河沿線房的購買，旺海公府的負責人也建議到：“首先購房者要根據自身的生活半徑、動線理性選擇，其次要關心周邊的配套設施、生活氛圍，畢竟海河很長，每段和每段還是有差距的，至於觀景樓層，建議最少20層以上能有更好的視野。”記者劉璇