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近期連續出臺的“9·30房貸新政”和“津十六條”給市場帶來利好,各大新盤銷售中心和二手房中介門店再度火爆起來,然而成交方面並不給力。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,剛剛過去的一週,天津市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交1447套和1284套,環比分別下滑24.8%和8.2%。業內專家分析,雖然近期的調控新政會刺激部分購房需求入市,但是“以價換量”仍將是年末津城樓市的主旋律,房價很難出現快速反彈。
市場現狀
看多買少等待細則執行
上週,本市共有8個項目開盤,包括7個住宅項目以及1個商業項目。住宅方面,全新盤有3個,位於河東區和武清區。老盤加推項目有4個,分別位於西青區、東麗區和津南區。上週末走訪多家新開樓盤發現,銷售中心又出現了門庭若市的景象,看房人比之前增加不少。武清區某項目營銷總監李先生表示,本月以來,新客戶日均到訪量比上月增加了50%以上,但是簽約量沒有同步增加,購房者依然在等待新政細則的落實和執行。
二手樓市方面,據本市連鎖中介機構10月二手房買賣相關數據顯示,17日新政出臺後至今,平均每天門店新增客戶量漲幅達到50%。我愛我家市場研究中心郭燕認爲,“津十六條”針對購房資格、信貸政策和稅費政策均做出了寬鬆的調整,使得市場中一直以來被政策限制的需求重新獲得入市資格,因此短期內入市諮詢的客戶量激增,其中“賣一買一”的改善型客戶較多,但是新政的執行時間暫未開始,導致多數交易均暫緩辦理過戶手續,因此近期市場交易量略有下滑。
業內觀察
“以價換量”仍是主旋律
樓市調控新政出臺後,很多購房者重回樓市看房,大家最關注房價走勢。首都師範大學教授郭海燕分析,經歷了多個月的持續低迷,樓市庫存量不斷攀升,開發商當前最重要的任務是“清庫存”,因此,“以價換量”仍將是11月天津新房市場的主旋律,房價很難出現快速反彈。據搜房網數據監控中心最新統計,11月天津打折優惠樓盤將有360個,數量環比上漲5.26%,同比上漲3.15%。
來自趕集網的大數據同樣顯示,從1至9月二手房均價走勢來看,天津、大連、哈爾濱、南京、寧波、蘇州、成都、煙臺二手房的均價走勢一路下滑,天津二手房房價由1月的12399元/平方米跌落至9月的12041元/平方米。趕集網房產頻道負責人曲先洋預計,銀行信貸年底已經不充裕,整體樓市觀望情緒還沒突破,二手樓市整體成交量不會有大幅增加。