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全國限購鬆綁第一槍在此打響但“一塊大石頭扔下去市場卻紋絲不動”
政策回顧
限購政策:2011年4月1日起,對已有1套住房的呼和浩特市戶籍居民家庭、非本市戶籍居民家庭,限購一套住房。
現有政策:2014年6月27日,取消商品房銷售備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網籤、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。
心頭大石遠沒有放下
2014《家天下》
記者天下行
記者9月第一次到呼和浩特,從飛機上俯瞰大青山腳下的呼市,房屋像成吉思汗的衛兵一樣整齊排列,南方到處可見的環抱式組團或半圍合式組團在這裏完全不見蹤影,馬路都是方方正正,如果沒有煩人的修路擴路工程,呼市的大馬路是非常好走的。
去庫存週期長達10年
呼和浩特今年6月底打響放鬆限購“第一槍”,作爲全國第一個正式發文取消限購的城市,在行業人士看來,完全是來自於樓市銷售的巨大壓力。據瞭解,呼和浩特市有9個旗縣區,總人口300萬,其中市區人口包括流動人口在內200萬左右,常住人口150萬左右。2010年以來,城區四周突然生長出無數的樓盤。今年3月,有機構統計,呼市有近300個新盤入市。
呼和浩特的樓市高庫存問題,曾被住建部“點名”。據瞭解,呼和浩特目前住宅可售庫存高達12萬套,而按照該市平均每月僅成交1000套左右的銷售速度,樓市去庫存週期差不多需要10年。更爲嚴峻的是,最近幾年呼市每年供應的住宅用地都在數百萬平方米左右,最近5年政府推出的住宅用地合計2120萬平方米,未來潛在供應起碼還有10萬套以上。房地產研究院對35個大中城市2013年商品住宅現貨的庫存去化週期研究顯示,呼和浩特存銷比數值爲37,在35個城市中庫存去化壓力最大。一邊是在建、庫存量不斷增加,一邊則是限購政策令其百上加斤。
統計數據顯示,2014年上半年,呼和浩特房地產市場的成交量同比2013年上半年下降8.45%。其中,住宅用房同比2013年下降11.50%,房地產市場整體處於蕭條狀態。記者在限購鬆綁兩個月後來到呼和浩特採訪,得知樓盤人氣並沒有因限購鬆綁而有所提升,即使是限購放開一個月後爆出的“呼市限購鬆綁成交大漲”的新聞,也只是由於限購期成交滯後簽約而出現的短時大漲,成交量上漲並沒有持續下去。綠地集團有關人士表示,放鬆限購後他們出動銷售人員頻頻致電老客戶通知限購放開,並介紹樓盤的優惠活動,可是“市場紋絲不動,扔一塊大石頭下來也不見有變化”。
經濟結構纔是最大隱憂
呼和浩特樓市的高庫存尚是表面問題,讓房地產業人士擔憂的是呼市的經濟結構問題。合富輝煌內蒙古公司有關人士以及開發商都認爲,呼和浩特本身缺乏工業支撐,奶製品、牛羊肉業並不能成爲拉動經濟上漲的支柱產業,以往佔據呼市購買力三四成的鄂爾多斯購房者如今已消失殆盡,到底能有多強的經濟後盾來持續消化房地產行業積壓的高庫存,這纔是壓在地產人士心頭的一塊大石頭。顯然,這塊大石頭並沒有因樓市限購、限貸的放開而落地。
本版文/圖:記者李鳳荷