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固安
部分項目醞釀減少優惠
近日,記者在走訪固安時,永定河孔雀城英國宮、永定河孔雀城劍橋郡、尚品國際等項目均表示,自國慶之後,項目的熱度有明顯上升。
“十一之後項目的到訪量比節前翻了幾番,不少之前來看過房的客戶也打電話來諮詢貸款的事情。”固安一項目的銷售人員介紹,自從樓市新政出臺以來項目的銷售情況有明顯好轉,“7、8月的時候可能一週都沒有一單成交,現在基本上每天都有房源成交。”
近段時間,類似於該項目這樣的情況在固安並不鮮見。位於106國道旁的新項目尚品國際目前爲一期在售,項目主推56-88平米一至兩居,均價7800元/平方米。記者在上週六上午10點來到該項目售樓處,已有十幾組客戶在沙盤旁諮詢。
“從十一假期後項目的到訪人數逐漸增多,不少都是因爲貸款放鬆而來的。還有部分投資客,覺得現在北京樓市回暖會帶動周邊區域,想在低點入手。”尚品國際銷售人員介紹。
據瞭解,自今年4月份京津冀協同發展熱潮退燒後,固安樓市一直萎靡不振,不少項目甚至調低價格,但效果並不理想。而記者在走訪中發現,隨着看房人數的增多,固安多個樓盤都在醞釀漲價或者是取消之前的優惠。
上述尚品國際銷售人員就表示,項目之前一直執行房款8.8折的優惠,但從10月19日起就取消這項優惠,恢復最早的全款9.5折貸款9.7折的優惠活動。綠宸萬華城方面則表示,項目現在的報價比國慶前的7300元/平方米已經有200元/平方米的上浮,但“實際上還有多種折扣,高層的實際成交價在6500元/平方米左右,與之前基本持平。”
有熟悉固安樓市的業內人士表示,固安樓市經過前兩年的利好透支,目前仍處在調整階段。醞釀漲價很可能只是開發商的一種營銷噱頭,之前大部分項目銷售不暢,現在終於盼來了市場回暖的跡象,平價跑量纔是理智選擇。
-趨勢
新興區域涌現同質化難題待破
從10年前燕郊樓市起步,環北京樓市的佈局已經發生了巨大的變化。現在除了燕郊、香河、固安、廊坊這些傳統的環北京樓市區域外,淶水、牛駝、霸州等新興區域樓市也全面開花,備受市場關注。
在環北京區域的新興板塊,房企不再採用建造、銷售住宅的簡單模式,而多是主打休閒、養老牌。如位於牛駝的三盛國際城,就通過引進主題兒童樂園、老年護理中心等休閒配套吸引購房者。
目前,包括萬科、綠地、恆大、首創等品牌房企相繼進駐環北京區域,試圖在環北京樓市這個大蛋糕上嚐到更多甜頭。也有業內人士指出,產品的同質化是環北京各區域面臨的共同問題。鴻坤地產京東區域運營總經理靳武軍表示,對於目前大批的環北京樓盤來說,經過了快速銷售階段,更加註重在軟件配套方面爲業主提供更全面的服務,這也是未來衆多項目競爭的重點。
●北京盛達置地投資有限公司總經理彭文濤:
政策的利好預期是明顯的,香河樓市表現比較明顯的是止跌,但還不是明顯回暖。去年底開始,香河樓市經歷了一個量縮價減的過程,部分樓盤降價15%-20%。現在,信貸放鬆會有利於包括香河在內的北京周邊樓市,具體效果還需要時間。