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-典型區域
燕郊一樓盤排號接近3000人
日前,記者從位於燕郊燕順路上的某項目瞭解到,9月21日,該項目開始排號,目前蓄客量已經接近3000組。該項目預計11月底開盤,首期推出2000多套房源。
在政策鬆動的背景下,燕郊樓市是否也開始升溫?
從通燕高速下來,燕郊中心102國道是著名的售樓一條街,兩邊都是各大樓盤售樓處。劉強(化名)就在102國道旁邊,爲售樓處帶客。劉強告訴記者,國慶以後,確實能感到從北京過來看房的人多了,“前幾個月份一天可能就一兩組客戶,這些天多了能來十幾組。”不過,劉強也說,這一陣,就是看的多了,但沒有大項目開盤,燕郊房價也沒漲。
102國道南側,上上城·理想新城售樓處掛着的紅色條幅顯示,理想新城一期熱銷2800套房源。售樓員說,理想新城9月初開盤,8500元/平方米的價格,賣了近3000套。“馬上還要開差不多3000套,現在排了有1000來個號。”對於新開房源的價格,售樓員說,和一期差不多,不會怎麼變化。記者在理想新城售樓處遇到幾組買房人,看房人陳先生告訴記者,自己也是聽說燕郊有樓盤很火,就過來看看,“到處都是房子,要買也得好好比比。”
在三河匯福房地產公司副總經理劉振剛看來,燕郊買房人主要是北京外溢需求,現在越來越理性。劉振剛最近感到一些前期觀望客羣開始出手,但並沒有改變燕郊整體溫度。
記者以買房人名義在夏威夷藍灣看房時,售樓員告訴記者,項目最近也推出了一些特價房源,“就幾套,能便宜幾萬塊錢。”
香河新盤低價吸引北京客羣
10月18日,在香河蔣辛屯板塊,鴻坤·原鄉溪谷示範區開放。記者在現場看到幾十組買房人看房諮詢。據項目人士透露,自9月底該項目托斯卡納別墅亮相後,買房人來電也開始增多。
售樓處人士透露,原鄉溪谷開盤時間預計在11月,價格未定,預計疊拼9000元/平方米,“相對於周邊13000元/平方米的別墅便宜不少。”據記者瞭解,多位看房人都屬於想在京郊買一套週末休閒別墅的客羣,最爲看重的是樓盤的性價比。
富力新城普通板樓目前報價6200元/平方米起,而在早些時候報價曾在6800元/平方米的水平。即將入市的五礦萬科城,目前報價在6800元/平方米起,售樓員告訴記者,預計正式開盤也會有一定優惠。
香河某知名房企營銷人士告訴記者,目前知名房企進駐較多的蔣辛屯區域,在香河算是一個比較新的區域,未來潛力比較大,但目前並不支持房價上漲。“有些房企推盤也會受到影響,前期推盤量預計不會太大,先有熱銷效應,量起來,然後纔能有價格的上升。”另一家房企人士還透露,香河樓市回升速度並不快,“有的樓盤客戶轉化率並不高,100組看房的,能有30個排號辦卡的就不錯了”。