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新政刺激作用開始顯現
在多個樓盤售樓處,銷售人員都向記者表示,樓市新政確實在很大程度上刺激了環北京樓市回暖。
“現在北京的二套房認定標準變了,只要購房者的第一套住房貸款還清,購買第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北這邊取消了限購,在銀行貸款比以前便利很多。最近來看房的大批購房者都是衝着這些政策利好來的。”幾乎在固安的每一個樓盤,銷售人員都這麼表示。
在業內普遍看來,在環北京區域置業的北京剛需購房者對於價格和首付十分敏感,購房新政在很大程度上緩解了購房者的資金壓力,促進其入市。另一方面,北京樓市回暖的跡象,也令購房者增強了環北京樓市重新上行的預期。
除了二套房認定政策變化和房貸放鬆,公積金新政也對購房者的市場預期產生很大影響。近日,住建部、財政部、央行已聯合印發關於公積金住房貸款改革的建議,其中提到的公積金異地互認和貸款的內容受到市場廣泛關注。
對此,亞豪機構市場總監郭毅認爲,這對於環京區域是一大利好,也在一定程度上影響了購房者對環北京樓市的預期。不過也有業內人士表示,該項政策尚未落地,對市場的影響仍需觀察。