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素有“北京樓市風向標”之稱的環北京樓市,最近又有些躁動。由於信貸鬆綁新政出臺,以及河北方面限購解禁等政策利好,以燕郊、固安、香河爲代表的環北京樓市顯現回暖勢頭。但另一方面,有業內人士指出,伴隨着品牌房企進一步佈局環北京樓市,未來衆多項目在產品和價格方面的搏殺將更爲激烈。
環北京樓市開始回暖
10月18日,位於河北淶水的碧桂園九龍灣首期開盤。開盤僅1小時,項目首推的55-115平方米洋房和98-247平方米精裝別墅房源均銷售一空。據項目方面介紹,開盤當天現場共有2000餘名客戶到訪,之後項目再次加推房源也在當天售罄。
這樣的情況,在眼下的環北京樓市並不是獨一家。在燕郊、固安,多個售樓處看房者激增,一改前幾個月的頹勢。
“最近來看房、諮詢貸款新政策的購房者比9月份至少增長了3倍。尤其是週末的來訪量都在80組左右。”固安一在售項目相關負責人介紹。
位於固安縣西部的永定河孔雀城美麗園工作人員也介紹,作爲新項目,10月份以來項目的來訪量也有明顯增長,由於項目實行平價策略,入市定價5800元/平方米起,因此平均每天的來訪量在百組以上。
位於香河的鴻坤·原鄉溪谷銷售員介紹,房貸新政出來之後,該樓盤來訪量翻了一番。項目將在11月推出疊拼新品,由於有相應促銷活動,現在參與排號的人數已經不少。
北京客迴流環北京市場
記者探訪發現,環北京樓市的多個區域來訪量上均有所增加,這其中,北京客的迴流也較爲突出。
上週末記者在走訪固安樓市時注意到,在多個售樓處的門前購房者停放的車輛中,京字頭的車輛佔到了多數。並且很大一部分購房者是衝着樓市新政來的。
“固安距離北京車程在1個小時左右,這兩年配套也跟上來了,最近來這邊諮詢、看房的,80%都是來自北京的客羣。”永定河孔雀城英國宮的銷售人員介紹。
在綠宸萬華城售樓處,一位孫姓購房者表示,他現在住在大興,家裏一直計劃在固安購買一套兩居室,將老家的父母接來居住。但由於之前認房又認貸的政策,即便在固安這種房價相對較低的區域,一套80平米兩居室的首付款也需40萬元,對他來說是一筆不小的開支。現在二套房認定政策有所改變,他也能夠以30%的首付款在固安買套房子。再加上之前固安樓市冷淡,現在很多樓盤還有優惠折扣,他覺得眼下入手房子很合適。
顧女士在國貿附近的一家廣告公司工作,幾年下來積攢了一筆積蓄,想要在燕郊買一套小戶型自住。但之前環北京樓市走低,自己也不敢入手。“都說北京樓市回暖會帶動環北京樓市,現在房貸放鬆等政策出臺,就怕已經看好的房子價格又漲上去了,所以趕着現在先訂一套。”顧女士如是說。