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天津北方網訊:9月30日出臺的房貸新政僅是針對銀行系統,並不涉及公積金貸款。記者致電天津市公積金管理中心瞭解到,目前,此中心沒有接到任何關於調整公積金首套貸款認定標準的消息,公積金貸款及組合貸款仍舊執行原來的認定標準,也就是說,購房者想要享受新政購房,只能做純商業房貸。那麼,與公積金貸款、組合貸款相比較,新政下的商業貸款是否優惠呢?
爲此,記者以30年期貸款100萬爲例,爲廣大購房者算一筆賬,如下表:
貸款方式 |
貸款利率 |
貸款年限 |
還款方式 |
月還款額 |
利息總額 |
商業貸款{100萬} |
二套 基準上浮10% |
30 |
等額本息 |
6791.27元 |
144.49萬元 |
首套(目前優惠) 基準下浮10% |
30 |
等額本息 |
5928.17元 |
113.41萬元 |
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節省31.08萬元 |
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首套(目前優惠) 基準下浮15% |
30 |
等額本息 |
5720.31元 |
105.93萬元 |
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節省38.56萬元 |
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首套(最高優惠) 基準下浮30% |
30 |
等額本息 |
5117.48元 |
84.23萬元 |
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節省60.26萬元 |
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組合貸款{公積金70萬 商業30萬} |
4.50% |
30 |
等額本息 |
5452.88元 |
96.30萬元 |
節省48.19萬元 |
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備註:1.天津的公積金貸款最高額度:夫妻聯名70萬,個人60萬。2.均是與二套利息對比差。 |
由上面的表格可見,新政下的首套房貸利率優惠並沒有,即使首套房貸利率優惠變爲85折,依舊要高於組合貸款,除非銀行方面真正能夠實施7折優惠,中原地產(天津)按揭部經理劉宏說,因此,名下沒有房的購房者在選擇貸款方式上,應優先考慮公積金貸款、組合貸款,利率優惠更加合適。(記者馮丹丹)