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網友問題:
近期,網友張先生看中一套二手房,爲了降低購房成本,決定不通過中介辦理相關貸款、過戶等手續,諮詢北方網地產頻道如何自己申請辦理二手房公積金貸款?都需準備哪些資料?
解答:
爲此,北方網地產頻道記者採訪了天津中原市場數據研究分析中心張玉,他表示,購買二手房申請個人住房公積金貸款,有以下幾步流程:
第一步:貸款諮詢
向貸款銀行諮詢,領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》:由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及複印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記,領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步:提交申請
A. 《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;
B.所購房屋估價報告書;
C.買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
D.原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及複印件);
E.賣方開戶存摺;
F.買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及複印件),單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步:簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批後,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步:交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步:辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續,並領取《房屋他項權證》。
第六步:貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
第七步:按月還款
貸款發放後次月,借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時,應親自前往貸款銀行並在銀行櫃檯辦理還貸結清手續。
第八步:註銷抵押
借款人還清全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。