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APP公司:提供交易平臺房源經認證涉及服務要收費
業界:二手房交易的特點決定傳統中介不會被顛覆
市民:若不能確保資金和交易安全寧願找中介買房
文/記者賴偉行
當前樓市正處於調整期,二手房市場自然也不例外。連日來,本報記者調查發現,一直以收取“中介服務費”爲生的中介市場也開始出現新變化,有二手房交易的APP就在市面上涌現,不但具有多種智能手機功能,還宣稱“零中介費”。雖然還未對市場構成立竿見影的影響,但其長遠的衝擊還有待進一步觀察。
商業貸款
8月上旬42%
9月上旬62%
公積金貸款
8月上旬42%
9月上旬23%
組合貸款
差不多
電商近年來進軍各行各業都是來勢洶洶,週末記者在廣州市房地產交易登記中心外卻看到,有不少網絡公司的工作人員在現場派傳單,推銷的竟然不是房子,而是自己公司旗下的房產交易APP,宣稱不用中介費,真有這麼便宜的事情?
新模式:每套收1980元手續費
隨後,記者試用了這個手機客戶端軟件就發現,該軟件不但可以搜索各城市、行政區域和小區的房源或買家,還可以免費發送語音、信息和圖片,並且集結了免費房產諮詢、房產交易過戶、房貸計算器、即時通訊、LBS定位、地圖找房等一系列的房產功能。只是,目前房源還不是太多。
記者瞭解到,這類基於地理位置的房產交易產品已經不止一個。其方式大多是通過手機客戶端,讓客戶認識身邊的房產買賣意向的業主或買家,與陌生的買賣雙方打招呼、聊天,討論房產買賣等信息,並且發現心怡的盤源和有意向的買家。這類軟件都聲稱可以實現自主交易,買賣互動,並且免除中介費。
針對記者擔心房源的真實性,一家這類軟件公司的工作人員表示,APP的所有房源都經過了審覈認證,基本可以確保都是真實的業主房源。而作爲軟件,它主要就是提供了一個交易平臺的作用,一旦涉及簽訂買賣合同,或者網籤、過戶的手續,還是要收取服務費。
“目前不少小中介行的佣金比例爲0.5%,而大型中介行的比例爲2.5%,這之中確實存在較大的差別。”有中介行業業內人士向記者表示,不同客戶對服務的要求不一樣,自然也對中介費的接受程度也不一樣。不過,在目前的行規下,房子總價越高中介費就越高的狀況還是暫時難以改變。
然而記者瞭解到,新的二手房交易APP卻在收費上有所突破。一家辦理這類業務的公司表示,可以提供專業的交易服務,幫助買賣雙方籤買賣合同、網籤、過戶等手續。而且有專人爲買賣雙方服務的,只收手續費1980元/宗,無論成交金額多少,手續費用是一樣的。
業界:傳統中介暫不會被顛覆
記者發現,與早年房地產急速擴張期電商與中介之間的甜蜜關係相比,如今兩者之間早已度過了蜜月期,甚至成爲了直接的競爭對手。中原集團創始人施永青近日也在網上撰文指出:“內地的電商曾一度以爲,可以透過信息科技,爲房地產市場搭建一個平臺,方便買賣雙方自行交易,減少交易成本,但現在他們已明白,經紀人在帶看與促成交易方面的功能不易取代,所以已轉移目標,由去經紀人化,改爲去經紀人公司化。”
“這類平臺目前還未對真正的二手市場形成衝擊。”滿堂紅研究部高級經理周峯則認爲,二手房的交易特點決定了傳統中介並不會被顛覆。首先是這些網絡上的房源信息如何保證其真實性,包括業主放盤的價格及客戶是真還是假的。其次,二手房單位都是非標準化的,由買賣雙方自行交易,合適的價格難以衡量,且客戶雙方需求也不一定匹配。“而且業主的期望售價和買家的可接受價格之間一般都會有差距,在這個過程之中,中介的‘壓價’作用是不可或缺的,否則便難以促成成交。”
不過有業內人士就指出,當前二手中介市場已經經過了最初的發展階段,其作用也已經從當初的促進市場成交轉變,在實際的操作過程中,中介向業主、買家隱瞞實際情況的現象並不少見,反而加劇了市場的信息不對稱情況,成爲了市場健康發展的障礙。如果類似的二手房交易軟件能夠得以推廣,對促使市場改變一些現有的痼疾也不是沒有好處。
周峯表示,當前二手中介市場的管理主要從中介公司入手,一旦出現問題,相關的經紀人反而難以受到追究,在幾乎“零成本”的情況下,只要有足夠的利誘,普通經紀人確實傾向觸碰“底線”,這是各方面都需要思考的問題。