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市民:增加渠道但擔憂資金安全
“如果這類軟件慢慢積累起信譽,以後放盤的話我也會考慮在上面放盤。”市民趙女士表示,在這類軟件上放盤屬於零成本,畢竟是爲買賣雙方提供多一種渠道,而且現在的買家許多都愛用互聯網,通過新的方式交易,也可以拓寬買家的類型。
但有曾經在這類軟件上試過放盤的業主告訴記者,該類APP註冊的用戶不少都是中介。“也許可以保證房源的真實性,但是保證不了買家的真實性。我放了一次盤,打電話來的就大多是中介,問我究竟賣不賣。”市民陸先生表示,中介帶客看樓至少有第三方見證,可以避免安全隱患,一旦網上認識的“買家”其實另有所圖,那樣最後反而得不償失。
而曾經購買過二手房的市民林先生則擔憂,最大問題其實是無法保證買家的資金能夠確保安全。“每個階段該給業主多少,給到什麼程度業主就該過戶,給了定金業主又反悔怎麼辦?這些都是實際操作中很現實的問題。”林先生表示,如果不能確保資金和交易的安全,他還是寧願找中介購房,出了事還可以找中介公司。
二手樓市按揭超6成選商貸
本報訊(記者賴偉行)在公積金貸款已經實施兩個月額度控制的影響下,9月上旬商貸重新受到按揭購房人士的青睞。據合富置業發佈的最新成交數據統計顯示,在按揭購買二手房的個案當中,選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%,而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%,9月上旬組合貸款佔比與8月上旬差不多。合富置業市場經理樑燕明表示,在目前公積金貸款額度緊張的情況下,有銀行下調首套房貸利率上浮幅度,促使商貸重新受到按揭購房的首次置業人士青睞。
據合富置業的數據顯示,9月上旬按揭購房的首次置業個案當中,55%是商貸購房,而8月上旬僅有42%的首次置業型按揭購房個案選擇商貸。樑燕明表示,商貸重新受到首次置業買家青睞,與有銀行下調首套房貸利率上浮幅度有一定關係。
利率低於商貸的公積金貸款,因爲貸款難、排隊時間長等問題,現在已不再是按揭購房者眼中的“香餑餑”。今年上半年曾有不少銀行首套房貸利率出現上浮5%~10%的現象,不過,自9月初以來相繼有銀行下調首套房貸利率上浮幅度,現時有銀行的首套房貸利率上浮幅度僅2%,甚至有銀行首套房貸利率迴歸基準或出現下浮優惠。首套房貸利率上浮幅度的收窄,讓商貸再次受到首次置業買家的青睞。
鑑於公積金貸款“限額發貸”、排隊時間長等問題的出現,業主對商貸購房的接受度有所轉變。據合富置業成交數據統計,9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中,業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%,而在8月上旬業主願意給予的平均讓價幅度只有8.3%而已。