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『回暖論』言之過早
『回昇趨勢主要是受到市場預期變化和供應量增加的影響。』亞豪機構副總經理高姍分析認為,從供應情況來看,8月份北京別墅市場共有5個項目入市,相比上月增加1個,新增別墅產品248套,環比增加18%。而9月份則有5個項目將陸續開盤。
『目前別墅市場項目入市積極性仍處於高位。』高姍表示,與去年相比,今年別墅市場供應一直處於較為充裕狀態,這主要受高端項目預售禁令逐步放開後,項目集中入市的影響。
事實上,記者也了解到,一些高端老項目的後期也在加緊籌備入市,包括五礦萬科·如園等奪得2014年上半年北京高端物業銷冠的項目。據悉,為了搶得市場份額,該項目不但引入首師大附中,中關村二小等名校教育資源,更是引進RBM系統,將戶型面積也擴大至300平方米以上。
不過,盡管多個高端項目『摩拳擦掌』,以期待入市遭搶,但實際入市成交情況仍有待觀察。
『現在說市場回暖還言之過早,保利·海德公園的熱銷目前來說只能算是個案。』亞豪機構市場研究總監郭毅表示:『目前已知的幾個熱銷項目,或是開發商的降價推盤策略起效,或是真正擁有稀缺地段資源,而除這些「捷報」以外,還有更多的高端項目,蓄客和銷售情況並不好。』
據了解,京投銀泰琨御府項目,此前市場預計其銷售均價至少在8萬元/平方米以上,而8月中旬,其開盤均價為73000元/平方米,且包含了8000元/平方米的精裝修,價格優勢明顯。
此外,記者走訪發現,在四環和五環區域,出現多個高端項目因蓄客不佳,一再推遲開盤時間的現象。不過,多數業內分析人士認為,四環內的高端項目由於項目本身擁有的稀缺資源,價格仍會保持穩定。
對此,保利代理北京公司總經理杜平向《證券日報》記者表示,關於市場回暖,可能業內對其的理解都不太一樣。從數據上來看,現在北京樓市處在『量昇價跌』階段,這釋放出市場慢慢走出低谷的信號,有一點點回暖跡象。『現在判斷市場是否回暖尚不好斷定,但四季度市場應該會向好的方向發展』。