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今年以來,北京千萬元級高端樓市一直較為冷淡。然而,進入8月份以後,市場反應出現了明顯變化。
對此,有業內分析人士向記者直言,高端項目逆市有所突破,除了受剛需市場波動影響較小的特點外,項目入市價格低於預期則是主要因素,以京投銀泰的琨御府項目為例,其入市價格甚至比此前市場預期的售價低近7000元?平方米。
高端項目銷售速度加快
實際上,今年以來,北京樓市千萬元級高端項目的成交一直較為低迷。從統計數據來看,除3月份之外,其餘6個月成交量均在200套以內。而去年同期,別墅月度成交量基本都在200套以上,甚至少數月份超過了300套。
然而,進入8月份以來,高端市場開始有回暖跡象。
據亞豪機構數據統計顯示,今年8月份,北京別墅市場共實現成交246套,成交面積6.68萬平方米,環比分別增長了41%、6%,並且創造了近5個月以來的新高。不過,與去年同期相比,即使8月份成交量小幅衝頂之後,仍有一定差距。與此同時,8月份別墅市場成交均價為36584元/平方米,環比上漲7%。
『保利·海德公園開盤當日認購110多套,銷售金額達25億元。』保利地產北京公司營銷公司總經理牛毅向《證券日報》記者透露,目前項目貨值僅剩下15億元左右。
值得一提的是, 2014年上半年,北京樓市總價1500萬元以上的高端項目總銷售額約為28億元。顯然,這意味著保利·海德公園一個項目開盤當天的認購總額相當於北京樓市上半年總價1500萬元以上所有豪宅的成交水平。
此外,海德公園項目快銷不是個案。7月份以來,北京樓市陸續有高端項目大賣。7月中旬,華潤萬橡府開盤當天實現認購金額15.7億元,180套房源5小時即宣告售罄;8月中旬,京投銀泰琨御府開盤推225套房源,當天認購率超過95%,認購金額達24億元。
『事實上,自7月份開放以來,保利·海德公園的來電來訪量就一直在攀昇,在開盤之前,項目的認籌客戶量已經很高。』牛毅告訴記者。
另據亞豪機構的統計數據顯示,8月份,北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源,銷售總面積達3.16萬平方米,環比上月,成交套數、面積分別上漲了73%和62%。