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昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局發佈8月份鄭房指數,鄭州市區商品住房銷售環比上漲近兩成,房價基本保持平穩。8月9日,鄭州正式取消實施3年多的住房限購政策,這也是鄭州取消限購後首度發佈相關月度數據。限購取消後,高端改善型住房成爲市場新寵,不過,對於今年的“金九銀十”,業界更多地持謹慎態度。
【數據】
8月商品房銷量漲近兩成
8月9日晚8時,實施三年七個月的鄭州住房限購政策正式取消。儘管限貸政策依然如故,但鄭州樓市成交量在限購取消的刺激下仍然迅速反彈。
統計數據顯示,8月份,鄭州市市區商品住房銷售7845套(間),較上月上漲了16.45%;商品住房銷售面積79.08萬平方米,較上月上漲了19.08%。商品住房銷售均價爲8183元/平方米,每平方米漲了23元,與7月房價基本持平。
【分析】
高端樓盤緣何成市場新寵?
梳理8月份樓盤成交情況,限購解禁兩週後,建業天築、保利海上五月花等部分高端改善型項目變化明顯,這類項目來電、來訪量均提升一倍以上,成交量亦有明顯增長。同時,學區房的成交量也有明顯的提升。高端樓盤緣何成爲限購取消後的市場新寵?
河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清認爲,限購政策在成功打擊投機資本的同時,也同樣限制了一部分高端消費羣體的正常改善需求。隨着後限購時代到來,無疑讓這些購房者信心再起,掀起新的一波優質物業認購風雲。
宋向清認爲,鄭州樓市具有區別於周邊兄弟城市的諸多個性,由於這些個性導致鄭州樓市表現遠遠優於國內大中城市,這就是爲什麼上半年鄭州樓市連續多月依然堅挺。其中,鄭州航空港經濟綜合實驗區建設,吸引國內外大資本大項目大品牌入駐,帶來大量的管理和技術人才,這部分鄭州新居民具有較強購買力,他們對鄭州樓市的支撐現實存在且愈來愈明顯。