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【預測】
“金九銀十”樓市難大熱
房地產市場素有“金九銀十”的說法,而在今年,業界對此更多地持謹慎態度。
8月份鄭州取消限購,希望能打開樓市市場窗口,改變購房者心理上的預期,重塑消費者購房信心。藉此時機,一些開發商採取“以價跑量”來完成全年銷售任務。即便是這樣,購房者也並未“領情”,錢袋子依然捂得很緊。
對此有業內人士分析,“金九銀十”向來是房地產市場的旺季,然而今年的“金九銀十”很有可能變成“銅九鐵十”,甚至還不如“銅鐵”。儘管此前有預測說,經歷了地方政府集體鬆綁潮,樓市將在9月份回暖,但如今9月份已過半,樓市復甦的傳說卻並沒有出現。
聲音
信貸政策決定樓市今年走向
昨天,東方今報記者走訪鄭州市區工農中建四大行及光大、浦發等商業銀行,發現銀行首套房基準利率仍上浮20%以上。
鄭州市房管局有關負責人說,由於目前個人按揭貸款政策不變,外地購房人仍然要提供一定期限的社保、納稅證明,而鄭州按揭購房者比例接近80%,限貸政策仍是影響市場的最主要因素。
河南省房地產業商會副會長趙進京認爲,限貸政策如無調整,購房者雖然有了在鄭州買房的資格,卻依然沒有能力貸款購買房產。目前,在中部六省省會城市以及周邊的西安、石家莊、濟南等省會城市中,鄭州首套房貸利率在基準利率基礎上上浮20%,嚴重偏高。
“近期,部分地方的銀行房貸政策已經鬆動。”趙進京呼籲,在當前河南房地產市場新的形勢下,建議各家銀行也應審慎決策,及時下調首套房貸款利率,迴歸基準利率。