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實習生許曉威報道9月17日港交所資料顯示,中國首富王健林的大連萬達商業地產股份有限公司(簡稱“萬達商業地產”)已提出上市申請,最早於今年年底在香港掛牌上市,本次籌資規模在50到60億美元之間,融資金額的9成將用於包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市的萬達廣場等10個物業開發項目。如上市成功,萬達將成爲香港歷來上市集資規模最大的地產企業,估算萬達市值最高將達600億美元,約合人民幣3684億元。
上半年純利49億元
據萬達此次提交的招股書披露,萬達商業地產在過去三年業績不斷創新高,至2013年底收益達867.74億元人民幣,毛利373.36億元人民幣,毛利率爲43.0%,淨利潤爲248.82億元人民幣。至2014年6月30日,萬達商業地產收益達232.51億元人民幣,毛利達104.30億元人民幣,毛利率爲44.9%,淨利潤49.17億元人民幣,總收益對比2013年同期減少27%,純利降五成至49億元。
作爲中國最大的商業地產商之一,物業租賃一直是萬達商業地產的核心業務。至今年6月30日,萬達集團已在內地112個城市擁有159座萬達廣場、168個購物中心,已開業的購物中心總可租面積808.77萬平方米,出租率97.8%,平均租金75元人民幣/平方米/月。
此外萬達還擁有102家酒店,其中超過60間爲五星級酒店,已完工酒店48家,入住率58%,平均房價718元人民幣(運營至少一年的酒店)。
據透露,萬達今年的全年目標要衝刺商業地產收入1182億元,總收入1519億,資產過5000億元。
物業銷售收入佔7成
萬達廣場從拿地到開業的開發週期一般爲20到24個月,最快的18個月,平均22個月,正是這種讓業界爲之咋舌的“萬達速度”讓其迅速成爲國內商業地產開發商的頭馬及世界第二大商業地產業主和運營商。
物業銷售一直是其最大收益來源,該業務比重從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的7成,今年上半年萬達物業銷售收益同比下降40%,這是導致其總收入和純利潤下滑的主要原因。
有分析認爲,投資者現時對二三線城市的商業項目存疑,中國目前的市場環境只有一線城市核心地段項目纔有盈利保證,但在地產行業分析師看來,未來萬達商業地產掛牌香港聯交所之後,相對於國內地產商萬達商業地產擁有高收益率和高估值的優勢,而對比香港本地老牌地產商,則在業績增速和發展潛力上具有優勢。記者朱玲