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“金九銀十”將近,北京、濟南、鄭州、江西多地已經提高或正計劃擡高基準地價。其中,北京12年來首次上調基準地價。多地上調基準地價幅度較大,被看成是地方政府“救地”。記者瞭解到,從2007年調整基準地價至今的7年間,濟南各級住宅用地基準地價普遍上調了八九成,值得注意的是,此上漲幅度與在此期間房價上漲的幅度基本相當,未超房價漲幅。
濟南地價7年增長八九成
根據8月底濟南市公佈的最新基準地價,濟南市住宅用地共分成8級,其基準地價分別爲5608元/平方米、4046元/平方米、3252元/平方米/、2782元/平方米、2288元/平方米、1752元/平方米、1218元/平方米、852元/平方米。相比2011年的標準,一級住宅基準地價上調了36.6%。
那麼,近些年來濟南的地價漲幅究竟如何呢?記者瞭解到,自1999年確定以來,濟南市的土地基準地價分別於2004年、2006年、2007年、2011年和2014年進行了調整。與2014年的調整結果相比,經過7年的時間,濟南住宅用地基準地價1-8級分別增長了80%、90%、92%、109%、97%、80%、64%、61%。從整體看,呈現中間增幅大,兩頭增幅小的特點,綜合起來看,經過7年,濟南基準地價漲幅每平方米增加了八九成。
地價增幅與房價相當
那麼,此增長幅度與房價相比速度如何呢?記者瞭解到,根據相關機構的統計,濟南從2007年到2014年,市區房價平均增幅也在大約八成。
根據中原地產等機構的統計,2007年七八月份濟南市區住宅均價在五千元左右的水平。而從2014年七八月份山東世聯等機構發佈的數據看,濟南市區新建商品住宅成交均價在八九千元,7年間房價的漲幅也在八九成之間。
從中可以看出,從2007年到2014年7年間,濟南住宅價格和基準地價上調幅度大體相當,基準地價調整未能“跑贏”房價。
中國房地產學會副會長陳國強表示,雖然基準地價並非是最終的成交地價,但基準地價是土地估價的一個參照,其調高背後也暗示着地方政府對後市的期待。有分析認爲,基準地價是土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格評估的基礎,基準地價的上調,有利於確保地方政府的土地融資。
觀點基準地價不會直接影響房價
業內人士分析認爲,基準地價的調高,會對房地產市場產生一定的影響,但不會對房價產生直接影響。濟南國土部門相關負責人介紹,土地的基準地價、評估價格、拍賣底價以及市場價格是四個不同的概念。
基準地價反映土地的價值和地價總體水平與變化趨勢,僅是土地價格的參考,是政府衡量土地資產、調節土地市場的依據,具有穩定性,不會大起大落。而土地的最終成交價,是由市場需求決定的,不會直接受到基準地價的影響。
省城資深地產人士李勇介紹,從多年拿地經驗看,現在實行的招拍掛制度,即使基準地價很低,也會在現場競價的過程中被拉平。”李先生說,因此要想控制地價,不使地價擡高房價,不是要定低基準地價,而是要完善土地招拍掛制度,同時加大土地供應量,這纔是根本措施。