|
||||
儘管各方專家在不斷解讀樓市,但今年的樓市行情依然讓人捉摸不透,這在樓市價格上表現最爲明顯。具體到濟南市場,年初,先是濟南西部板塊挑起“價格戰”,而後東部積極加入,一時間樓市“價格戰”升級。然而在吸引了衆多眼球后,西部樓市逐漸恢復平靜,淡出人們的視野,而東部樓市“降價潮”卻愈演愈烈,面對東部持續的降價攻勢,有業內人士分析,看似沉寂的西部樓市或在醞釀新的應對措施,新一輪降價或在發酵中。
今年年初,面對樓市的各種不確定性,濟南樓市西部板塊首先掀起降價潮,而後引發樓市降價的連鎖反應,正當購房者看的熱鬧,西部樓市的動靜忽然就減弱,頻繁降價行爲開始減少,片區內也沒有再次出現降價的連鎖反應。
17日,記者以購房人的身份諮詢了濟南西部部分樓盤,其中,位於槐蔭經十路與二環西路附近的某樓盤售價已從7600元/平降至6800元/平米左右,降價幅度約800元/平,該樓盤價格雖連續下滑,但近3個月已經趨於穩定;位於齊魯大道附近的某樓盤價格也已從7300元左右降至6000初,雖有一定的降價幅度,但目前價格也已穩定在6000元左右。記者發現,這些樓盤大多呈現這樣一個特點,以5月份爲時間節點,5月後大部分樓盤售價出現持續下滑趨勢,但下滑幅度不大,部分樓盤價格下滑至一定程度後開始進入平穩狀態,價格不再波動。
目前,濟南樓市板塊間“價格戰”熱度似乎有所降低,“價格戰”主戰場開始由板塊之間的爭鬥向板塊內轉移,這一點在東部地區表現的最爲突出。
記者同樣以購房人的身份諮詢濟南東部部分樓盤,位於歷城區興港路附近的某個樓盤價格下滑幅度驚人,短短一個月的時間,樓盤價格已從8100元直接降至6600元,下降幅度近2000元,位於高新區花園東路的某樓盤價格已從8000多元降至6600元,出現了近2000元的下滑;而位於奧體中路附近的某知名樓盤,價格也已經從“8”字頭跌至“7”字頭價位,並連續5月持續下滑。
濟南西部樓市挑起降價事端後,開始全身而退,而東部“價格戰”卻愈演愈烈。如今樓市已經進入“金九銀十”,房企衝刺一年業績的關鍵時期,這種局面是否會依然延續下去?有業內人士向記者分析,目前,濟南房地產市場依然存在不少真實需求,面對這塊蛋糕,西部板塊不會坐以待斃,看似沉寂中的西部地區或在醞釀新的應對措施,新一輪的降價潮或在發酵中。
此外,西客站除了拿地時間較早的樓盤,大部分樓盤拿地成本並不低,加上建安、稅收、宣傳、營銷等成本,總成本也得在4000多元以上,目前西部板塊6000元左右的售價,利潤空間已經不大,隨着競爭銷售的升級,下一階段市場或迎來一波真實的降價。