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“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的新調控思路對市場產生了立竿見影的影響。根據亞豪機構數據統計顯示,10月北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售,其中包括中建·國際公館、北京城建·北京密碼、方莊公館等12個純新盤,以及泛海國際、常楹公元·自由派、首創·瀾茵山等10個老項目後期,在9月階段性衝高之後,10月樓市項目開盤入市意願降至年內冰點。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,在經歷了將近四年的長期限購之後,今年以來全國各地紛紛傳來限購放開的聲音,尤其是大批二三線城市爭相發佈新規,以各種說法或明或暗取消限購政策,依然堅持這一行政調控的僅剩7個城市。雖然北京一直未有取消限購的動作,但業內普遍認爲在經歷了較長時間之後,這一政策應逐漸被取代,並且將逐漸放開口子,但是9月9日北京發佈了以“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”爲主基調的調控新思路,限購依然未輕言退出。由此,整體市場預期也開始發生轉變,需求無法突破,供應方的壓力不斷加大,開發商需要一段時間來消化調控新思路,並制定相應價格策略加以應對,原本預計下半年入市的部分項目將不得不推遲入市,10月將會出現短期供應斷檔。
10月預計入市項目中,有多個是位於海淀區以及朝陽區的中高端項目,包括泛海國際、華潤萬橡府以及紫玉公館等,其中華潤萬橡府預計售價高達6.5萬元/平方米,在北京市調控新思路由“高端有市場”變爲“高端有調控”之後,這類項目的境遇將發生天翻地覆的變化。高端市場的購買需求相對平穩,加之長期限購之下其需求量更是難以激發,取消限購的通道關閉之後這類市場預期發生變化,這類產品的銷售遇阻,就不得不重新考慮價格定位,其中紫玉公館與合景映月臺屬純新盤項目,定價策略相對較爲靈活,而老項目後期不得不考慮對前期業主以及品牌形象的影響,所面臨的壓力更大。北京商報記者賴大臣