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縱觀北京樓市,當前淡市下依舊能保值增值的樓盤,無一例外都佔據“地利”優勢。從北京樓市發展脈絡上分析,中軸線及其延長線上居住板塊的房價,普遍呈現出直升機式發展趨勢。從北中軸線以“鳥巢”、“水立方”爲標誌而崛起的亞奧板塊,到南中軸的永定河、大紅門文化服裝交易中心,其周邊居住板塊的價值近年來一直處於快速提升的通道中。其中,亞奧板塊更是一躍成爲北京近年來高端樓盤的聚集板塊。
專家分析,“中軸線效應”是這些板塊持續走強的理論支持。“隨着首都新機場建設的正式啓動,一個位於北京南中軸線上的新興板塊正在快速崛起。”一位北京南城開發商告訴記者,大興魏善莊板塊位於北京傳統中軸線的正南端,憑藉北京南城投資戰略的不斷落實與推進,正在複製中軸線板塊成功的軌跡。
專家分析,《北京第二階段城南行動計劃》(以下簡稱“計劃”)正在不斷落實。計劃顯示,將在城南區域安排公共服務、基礎設施、生態環境、產業發展4類232項重大項目,總投資3960億元。
據瞭解,北京第二機場落戶南城大興,新機場定位爲現代化世界頂級機場,佔地是北京首都機場的4.4倍,跑道數量是首都機場的2倍。依託於北京新機場項目而規劃的北京新航城,規劃面積達300平方公里,建成後將形成“一軸兩核三區四組團”的產業空間佈局。
而大興魏善莊板塊作爲首都第二機場的交通紐帶和新航城的核心地帶,以“國門首站”、“國門商務第一區”爲定位和目標,處於未來萬億發展核心區。
數據顯示,自從2009年計劃開始實施,區域內樓盤每期開盤漲幅在10%左右,五年時間內房價上漲幅度高達103%。而今,作爲新機場、新航城重要配套的空港核心區,魏善莊板塊在南城複製北京“中軸價值論”將成爲大概率事件。
據介紹,魏善莊地塊距五環9公里,距六環4公里,距京開高速7公里;地塊緊鄰南中軸路,南中軸路貫穿南六環、南五環,未來沿南中軸路將規劃一條新高速路服務第二機場。未來,區域內將形成四橫四縱網狀交通排布,與新機場線、R3地鐵組成高效交通網,從而實現30分鐘覆蓋北京核心區。
北京城建集團北京密碼項目負責人介紹,正是看中了中軸線的價值,承建過國家體育場“鳥巢”、“水立方”、國家大劇院等中軸線地標級建築的北京城建集團,日前再度將目光聚焦到北京中軸線,其最新開發的北京密碼項目正位於中軸線南端核心區域。
據介紹,北京密碼在設計上將東方建築的靈魂與西方建築的技術完美結合。項目採用獨特橫向線條的開窗設計,以及中庭連廊式設計,實現了國內少有的戶戶通透戶型。北京密碼容積率僅爲1.9,純正LOFT戶型區間爲40-70平方米。據悉,2016年月季洲際大會正式簽約落戶魏善莊,北京密碼被確認爲大會主要分會場。北京商報記者董家聲