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在剛需一族的支撐下,近期東莞二手住宅成交開始出現了明顯的人氣回升。來自合富置業等機構最新統計數據顯示,從8月開始,截至目前,二手住宅每週環比成交雖然沒有大的變化,但看房頻率開始出現明顯上升。而買家仍以首次置業者爲主,佔比接近九成。專家預計,第四季度二手地產持續回暖幾乎已成定局。
新政刺激購房意願
根據中原地產、合富地產等機構標準指數監測顯示,8月份東莞二手住宅網籤2920套,環比變化不大。但是從各大中介機構公佈的數據顯示看房人數和諮詢者明顯多了起來。
金信聯行客戶部譚經理認爲,近期政府部門調整了普通住房標準,更多的住宅可享受契稅優惠,因此市場整體購房意願有所增強。
記者在西平某地產中介門口實地採訪發現,一個小時之內進入店內諮詢和議價的看房者達到12人次。該店業務員透露說,這段時間是今年以來最旺的時段,估計未來一段時間內這種情形將持續。
根據各大中介機構的監測表明,近期買家大多爲看樓時間較長的剛需舊客,且基本以“新莞人”爲主,購房價格集中在100萬元以下。在政策利好下,部分實力不強的剛需,擔心價格走高,入市速度有所加快。
四季度市場穩中有升
合富置業監測數據顯示,近期看房者以首次置業的剛需一族爲主,中高端二手買家只佔據10%不到。價格和麪積以中低端價位以及中小面積爲主。其中100平方米左右的二手住宅佔據了成交和看房的絕對主力。
“總的來說,在政策利好下,迫切性剛需舊客入市積極性明顯增加。”合富置業西平門店張經理說。
合富置業最新公佈的市場預測認爲,四季度,東莞二手交投或會小幅增加,價格平穩。在東莞住宅價格標準上調以及公積金政策的利好下,預計四季度東莞二手樓市的人氣和交投氛圍均將保持良好;成交量較此前或會有所提升。
總的來說,四季度,新盤分流二手客源的現象將會明顯增加,二手交投的增幅應該不會太大,或會以小幅回升爲主,價格基本走穩。(記者陳明)