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8月份,大石龍片區樓盤低價入市,成交快速回升,而厚街、常平樓盤卻後續乏力,成交疲軟,在價格方面,由於樓盤低價開盤現象增多,全市7個區域共有5個區域普通住宅價格下行。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
市場:大石龍片區新盤紛紛低價登場,市場熱度上升
8月份,東莞樓市最熱鬧的區域屬於大石龍片區,企石碧桂園·鼎峯城市花園項目以約6200元/平方米帶裝修入市,石龍海倫灣“6字頭”入市,使得冷清了許久的大石龍片區樓市熱鬧起來。
事實上,自去年石龍市場上剛需項目產品逐漸銷售完畢後,石龍便持續處於剛需產品供應斷檔的情況,8月石龍終於迎來今年首個全新剛需項目海倫灣入市,同時,大石龍片區中,位於企石的碧桂園·鼎峯城市花園項目,以及石排的中央公館項目等全新項目也陸續登場,大石龍片區住宅成交熱度明顯上升。
東莞中原地產研究部分析表示,自去年開始,石龍鎮剛需項目產品供應逐漸斷檔,市場上供應多爲大戶型產品,且價格持續居高不下,8月海倫灣項目、碧桂園·鼎峯城市花園項目低價入市,推出剛需洋房產品,釋放了該片區被壓抑許久的剛性需求,兩個項目都取得不錯的成績,推動大石龍片區成交明顯上升,而由於樓盤簽約的延後性,9月中上旬該片區還將有大量簽約陸續體現。
而與之相反的是,厚街、常平成交卻有所疲軟。
繼今年厚街花香十二院低價開盤、厚街萬達廣場入市,常平富盈·加州陽光以及碧桂園·常平首府項目“價格戰”搶客後,厚街與常平市場由火熱逐漸迴歸平靜,8月份,在前期項目大量入市,極大地釋放了當地需求後,兩地樓市有所疲軟,8月入市項目推售卻有所受阻。
價格塘廈出現“5字頭” 5片區房價下行
8月份,塘廈萬科·朗潤園公寓以5800元/平方米的均價入市,預示着低價策略蔓延擴大至東莞成交主力的臨深片區。從東莞中原地產統計數據顯示,8月東莞7大片區普通住宅網籤均價中,水鄉片區價格基本企穩,中心城區環比上月上漲4.81%,其餘5片區呈不同程度下滑,其中尤以臨深片區、東北片區及大石龍片區較爲明顯,臨深片區及東北片區作爲新品低價入市的區域,在片區內價格調整相繼蔓延下,普通住宅網籤均價明顯走低,而大石龍片區因富盈香茶郡項目以5475元/平方米的低價集中網籤115套洋房產品,導致片區價格下滑3.46%。
該研究部指出,雖然中心城區8月普通住宅均價環比上漲,但這主要是因爲個盤集中網籤引起的結構性上浮,實際上中心城區已有多盤普通住宅均價明顯下滑,普通住宅網籤面積排行前10個項目中,有9個項目網籤均價下滑。
而回顧今年的低價開盤路線,可以發現低價開盤樓盤逐步在全市蔓延,從而也導致區域住宅價格下行。
政策:普通住宅價格標準調整將促進一線區域成交
8月最明顯的變化是東莞普通住宅價格標準調整,讓一類區域的鎮街由10個擴張至13個,同時,其價格標準也大幅上漲。按目前一類區域項目的網籤價格來看,在售產品中,有80%以上受益。
東莞中原地產研究部認爲,在9、10月份衆多項目產品集中上市,市場供應大幅增加下,加上新品入市低價開盤漸成常態,在售項目市場價格調整持續發酵下,普通住宅價格標準的調整爲接下來“金九銀十”的推售打下一支強心針,將有力助漲東莞樓市成交。而從9月的成交情況來看,顯然東莞住宅成交已經回到一年前的高位。