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“上個月該項目的報價還是5.4萬元/平方米,而上週開盤時價格就調整到了4.7萬元/平方米”,日前,位於亞奧板塊的某項目以單價降7000元/平方米的姿態拉開了“金九”的序幕。無獨有偶,在通州某知名項目的預售許可證的審批均價爲3.21萬元/平方米,而該項目卻以2.7萬元/平方米的價格入市。
在開發商打出狠折的刺激下,近期樓市成交量也出現了小幅上揚。據亞豪機構統計數據顯示,上週(9月8日-15日)北京商品住宅共成交1393套,成交面積爲14.12萬平方米,環比前一週分別上漲9.86%、10.36%,成交均價爲24241元/平方米,環比下跌10.36%。
在高端市場,一些憑藉着稀缺資源的項目也迎來了熱銷。記者從海德公園9月16日舉辦的銷售業績說明會上獲悉,首期開盤,保利海德公園共“入賬”25億元,這個數字刷新了今年房地產市場新開盤項目單次銷售業績紀錄。
據介紹,保利海德公園位處北三環薊門橋,主力戶型爲175-305平方米的平層別墅以及400-460平方米的城市院墅產品。開盤當天,該項目共推出128套房源,成交認購110餘套。
“開盤當天,來到現場的客戶有150多組,這在豪宅項目裏並不多見。”在9月16日的銷售業績說明會上,保利地產北京公司營銷中心總經理牛毅向現場記者表示。
保利海德公園的熱銷,讓8月以來持續走高的市場再次掀起波瀾,業內就北京豪宅市場的未來走向引發熱議。有業內人士認爲,結合保利海德公園的熱銷以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”,可以說明市場尤其是豪宅市場正逐漸向好;也有人認爲,保利海德公園的熱銷有其特殊性,只是個案,並不能代表整個市場的趨勢。
“保利海德公園的熱銷並非個案。”亞豪機構副總經理高姍分析認爲,從8月開始,北京房地產市場乃至全國市場都傳來成交量明顯上漲的消息,尤其是北京高端市場,從7月開始就陸續傳來項目熱銷的消息。
據北京中原地產提供的數據,北京8月新房網籤量達10163套,爲今年以來新房網籤量首次突破萬套。剔除保障房,8月北京市新建住宅網籤量爲7022套,環比大幅增長54.8%。此外,北京二手房成交量繼7月重回8000套之後,8月網籤量達8434套,環比增長4.65%。
高端市場方面,亞豪機構的統計數據顯示,8月北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源,銷售總面積達3.16萬平方米,環比上月成交套數、面積分別上漲了73%和62%。