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中信證券首席經濟學家諸建芳近日在“金鼎匯”財富俱樂部啓動儀式上發表演講指出,房地產業主導中國經濟的時代將結束,環保、信息等新興產業將成爲中國經濟新的支柱產業。
今年下半年經濟不會一直下行
去年以來,我國經濟增速不斷下行,諸建芳認爲,這種走勢今年不會一直持續下去。從外需來看,美國經濟復甦的持續性值得看好,歐元區經濟也在溫和改善。從投資來看,今年以來受地產景氣下行影響,投資增速逐月下滑,但到四季度將會回升,預計全年增長17.5%。不過,受地產低迷等因素影響,今年消費增長乏力態勢將貫穿全年。目前政府正加快落實長短兼顧的改革措施,財政政策也有望加碼穩增長,貨幣政策將延續定向寬鬆。在多項穩增長政策作用下,今年下半年經濟形勢有望好於上半年。
房地產行業面臨中長期調整
諸建芳認爲,當前這一輪房地產行業的調整,與以往不一樣。過去幾年房地產市場的調整都是在房屋供不應求的背景下,因此下行更多是“假摔”,其低谷期一般不超過1年。但目前房地產行業基本面已經發生變化,行業可能面臨中長期調整。由於人口紅利發生變化,未來5年潛在購房人羣增速將從1.2%快速回落至0.25%。與此同時,在反腐、信貸收緊和未來將推出的房產稅的共同作用下,房地產投資性需求也將迅速萎縮。
他認爲,政府放鬆行政限購、加大對按揭貸款的支持力度、放開地產商融資限制,一定程度上會減緩房地產業的下降速度,但不可能扭轉房地產主導經濟時代的終結。
新型服務業等將成新的支柱產業
“在地產時代,產業鏈上的鋼鐵、水泥、化工和機械等傳統行業高速增長,造成許多行業產能過剩。後地產時代,高端裝備、環保、新型服務業等新興產業將逐步取代傳統行業成爲支柱產業。”諸建芳認爲,這些行業未來複合增長率在16%—25%,到2018年佔GDP比重將達15.5%,而房地產產業鏈佔GDP比重,可能將由目前的15%降至9.4%左右。本報記者唐戢