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房源掛牌量上升,掛牌均價卻創新低,二手房市場正處於一個低谷狀態,不少人認爲這是入手的好時機。容易入手或出手的時候,“危機”也時時潛伏在周圍,銀川一家中介120家門店突然全部關門,全國超50個城市“興麟系”中介關閉,超2億元購房款“蒸發”。置業專家提醒,二手房買賣有風險,買房或賣房前務必要做好準備。
訂金都交了,遭遇臨時漲價
上個月底,王先生在一家中介看中了一套學區房,總價115萬元,並交了1萬元訂金。“我當時要出差,跟賣家商量一週後籤合同。沒想到,出差回來,賣家跟我說漲價3萬。”王先生納悶地說,現在不都在降價嘛,怎麼坐地起價了。
跟中介瞭解後,王先生才得知賣家的打算。“中介說賣家本來就是想試探下市場的,起初是接受與我協商的價格。不料交過訂金後,其他中介也帶着四五個客戶上門,除了我,另有2位買房人看中了,並願意擡高價格。”王先生表示,賣家還說如果他願意加價,就不賣給別人了,畢竟他已經交了訂金。
因爲只是訂金,買賣合同也沒有籤,王先生無奈地表示,最後他只能妥協了,再三協商後還是加了1.5萬元。
專家看法:接待王先生的中介負責人徐經理告訴記者,當初王先生交訂金時,他們就希望雙方先把合同簽訂下來,沒想到雙方都很好說話,認爲不會有什麼問題,協商一週後再籤。“房屋買賣是大事,購房金額也不是小數目,千萬不能爲了當君子而輕信口頭承諾。”徐經理說。
對於現在的市場情況,徐經理認爲,還價空間是有一些,但不少賣房人還是很看好後市,特別是學區房,讓價空間有限。她提醒買房人,一旦與賣家敲定房款金額,就要儘快簽訂買賣合同,免得臨時變卦。
求省心選獨家,不料被“套牢”
從事貿易工作的許先生經常出差,3月份的時候想把多餘的一套房產處理掉,好用房款週轉生意。“我嫌麻煩,怕多箇中介不停上門看,就找了一家中介獨家代理。”許先生說,當時這家中介還讓他簽了份獨家代理的協議。
沒想到市場行情不好,這家中介賣了2個月都沒有把房子賣出去。“這套房面積大、總價高難出售是一個原因,但我連降了兩次價,後來直接比最初的報價降了30萬,還是沒賣掉。”許先生表示,一直沒賣出房,他就想委託其他中介,沒想到這家中介拿出獨家代理的協議牽制他,如果他找別家“私自”賣,就是跳單,要承擔違約責任。
專家看法:律師表示,在委託售房時要謹慎選擇“獨家代理”,除非你對這家中介非常有信心。選擇獨家代理時,也要注意中介的品牌、信譽及服務水平,以免影響到賣房。此外,在選擇獨家代理時,要規定中介獨家代理的期限,約定在一定期限內爲“獨家代理”,超過該期限沒有售出的,委託方可取消獨家代理。
如果許先生對該中介獨家代理沒有期限約定,可與其簽訂補充協議,協商獨家代理的時間限定,若超出期限仍未售出房產,則可約定取消獨家代理委託。
輕信中介
不小心買了“超齡”房
近日,讀者華女士向記者反映,去年買了一套二手房,當時因爲價格便宜,看房當天就簽了合同,第二天就付了首付款。“當時搶到這麼便宜的房子,還很高興。沒想到裝修入住後,發現問題了。”華女士說。
原來華女士當時手上資金有限,看房時就比較關注房價,而沒有在意房齡等問題。裝修時,工人就說她這套房子很老,水管電線差不多都壞了,需要全部更換。“我當時還以爲是裝修工人忽悠我,後來我跟老住戶一打聽,這套房子的房齡快20歲了,老房子一直處於出租狀況,保養得並不好。”華女士後悔地說,因爲房齡老,她在裝修上就多支出了好多費用。“當時中介還保證說,房子是12年左右的房齡,房主急售才低價的,但現在找中介也沒用了。”
專家看法:老房子價格低,房齡是一個重要的衡量因素。在談價時,買房人如果不知情,可能比較容易接受“被年輕”的房子,導致利益受損。房齡過大的房屋,實際使用中維修費用會增大,無形中增加了實際購買成本。所以在購買二手房時,最好在買賣雙方或有中介簽字的合同中註明房齡。
若在簽訂合同後發現中介故意隱瞞房屋真實房齡,購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。置業專家表示,如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益的,購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。□金陵晚報記者陳燕飛