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討論多年的小區業主委員會成立難問題,難在哪裏?如何有效使用廣東數百億元的物業專項維修基金,並加以監督?9月16日,廣東省住房和城鄉建設廳副廳長陳英鬆帶隊上線廣東民聲熱線,迴應了上述問題。他說,下一步省住建廳計劃修改《廣東省物業管理條例》,並出臺有關成立業主委員會的指導意見,加強對業主委員會成立的指導、監督,促進業主委員會的成立。至於物業專項維修基金的問題,他表示,省住建廳將完善相關制度,公開使用情況,以供業主監督。
小區業主委員會成立難?迴應:已提請省人大修訂《廣東省物業管理條例》
“廣州擁有業主委員會的小區僅有一成左右。”這是廣東民聲熱線記者調查後得知的情況。
成立業主委員會的“門檻”貌似不高。《廣東省物業管理條例》明確規定,已交付使用的物業建築面積達到物業管理區域建築面積百分之五十的,百分之二十以上業主可聯名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。
那麼,爲何廣州業主委員會如此少呢?增城的葉先生向節目組記者反映說,個別部門以一些理由阻礙了業主委員會的成立。比如,業主委員會籌備組中某成員在家裏陽臺種了花,有關部門就以此爲由對成立業主委員會予以拖延,業主委員會的籌備工作至今毫無進展。廣州市民袁先生對節目組記者說,小區物業管理區域建築面積是一個較大的概念和範圍,比小區居民居住的物業建築面積大出很多。“個別政府部門把小區的全部面積作爲物業管理區域建築面積,把‘分母’做大,以至於很多小區達不到‘交付使用的物業建築面積達到物業管理區域建築面積百分之五十以上’這個要求。”
對此,陳英鬆表示,業委會成立難的原因是多方面的,居委會和街道需及時指導並協助召開業主大會,開發商和物業公司應積極參與配合。下一步該廳將開展調研,加快研究這些問題。至於《廣東省物業管理條例》中不太符合當前情況的內容,他表示,該廳已提請省人大進行修訂。“推進業主委員會的加快成立,須各方依法依規共同完成。”他說。
數百億專項資金“睡大覺”?迴應:根據物業管理條例公開該資金使用情況
廣州番禺某大型樓盤的朱先生向節目組記者反映,該小區業主曾經希望使用物業專項維修資金來修葺住宅樓的外立面,但受限於“維修資金”的使用條件,他們至今沒能達成願望。所謂使用條件就是必須要有2/3以上的業主同意。而且這筆“房屋維修資金”,沒有業委會的小區動不了,有業委會的小區想動用同樣不容易。
廣東省華南和諧社區發展中心主任周活寧說,他所在的小區此前因爲要維修電梯,業委會申請動用2萬元的維修資金,整個程序竟然走了3個月。
節目組獲悉,廣州市共收到市民繳納的物業專項維修資金130億元,但使用率僅約爲1%。對此,陳英鬆稱,廣東省目前有數百億物業專項維修資金,不過全省的使用率比廣州市更低。
如何使用好這數百億資金?對此,陳英鬆表示,按照2008年住建部、財政部住宅專項維修資金管理辦法,專項維修資金須存放於專戶銀行。目前廣州、深圳通過招投標的方式確定專戶銀行,專戶銀行按照定期的方式存款,業主獲得存款利息,住建廳將按規行事。
在被問到省住建廳能否公佈物業專項維修資金的使用明細與投資情況時,陳英鬆表示,根據物業管理條例,省住建廳將要進一步完善這一問題,“比如說,每年用多少?剩多少?用於什麼地方?以供業主監督”。●南方日報記者趙楊實習生張熙