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今年8月份,山東東營當地媒體關注到業主在網上發的投訴帖,並在8月28號報道了此事。開發商海通地產在這之後,纔在小區內貼出了一張“關於海通駿景土地證事宜的說明”公告,想要向業主們解釋清楚辦不了土地證的主要原因。業主們保留了相關證據。
我們來看看這份公告中提到的和容積率相關的內容:一、東營市規劃局也出具了《建築工程規劃許可證》和《建築工程竣工規劃驗收合格證》充分說明了小區的建設是合法的。二、容積率的計算方式發生了變化,容積率的計算方式中,車庫、儲藏室和閣樓的計算與否是本次容積率發生變化的主要因素,海通駿景在建設時的計算方式中,以上面積是不計算在容積率內的,而現在新的規劃計算中,必須要求將以上面積計算在統計率內,所以小區統計率發生變化。
業主們看過公告後,認爲開發商是在忽悠業主,公告內容有很多不實之處。
業主:土地轉讓以後,人家開發商開發,所有手續都要重新辦的,包括五大證什麼的,肯定不可能出現這種情況,你這就屬於糊弄百姓。第二條既然車庫、閣樓不算面積,你爲什麼閣樓是按獨立產權賣的,如果不算面積的話那個時候是叫附屬物,附屬物是不結算面積的,但是它沒有獨立產權,但是他既把閣樓當成獨立產權還把它給賣了,你這不自相矛盾,你如果說不算面積,那你就不能按獨立產權賣,你也辦不下房產證。既然又給它辦了房產證就不存在附屬物的情況了,而且如果說你在辦房產證的時候,房屋測繪面積來給你測繪出面積來,你這個小區超容積率了,它就不允許給你辦房產證的。問題恰恰就在這個時候出現了,國家保護產權明確規定,超容積率必須補交上土地出讓金而且各項配套費以後,再給你辦產權登記,恰恰問題出在這兒,容積率超了,各項配套費用沒有交,但是產權證下來了。下來以後他就遲遲不敢辦土地證,因爲土地證由國土局測繪部門重新測繪。你超不超過容積,它一下就知道,所以他就遲遲拖着不辦這個事。