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“沒想到在房產證加名字這事,老公同意不算,房管局同意不算,還得銀行同意才行。”因爲被銀行拒絕了加名申請,王薇(化名)很無奈。據記者瞭解,目前廣州並不是所有房屋都可以加名,大部分銀行對仍在還貸中的房屋不支持在房產證上加名,加名不是業主想加就能加的。
-新快報記者歐陽鑫燕
房管局同意加名,但銀行不同意
王薇和老公結婚一年多,住在濱江東路某小區,房子80平方米左右,是結婚前老公買的。婚後,兩人一起供房,現在準備在房產證上加上王薇的名字。於是兩人來到房管局交登中心,因爲是婚前房產加名,工作人員先給他們開具了一個免稅證明,遞交了材料後十天就拿到了同意加名的批覆,不過,由於房屋仍在還貸中,工作人員讓他們找貸款銀行的人一起來辦理即可。
“當時還想原來加名不要錢還這麼容易的,挺開心。”誰知去到貸款的銀行,客戶經理的一席話讓他們頓跌谷底,客戶經理告訴王薇,按照銀行規定,房貸沒有還完是不能加名的,因此他們不能出具同意書,除非還完房貸才行。
記者聯繫到王薇貸款的農業銀行,該行相關人士表示,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮,因爲沒有還清貸款的房子增加了名字,相當於改變了借款人,債權債務關係也就因此發生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。今後如果兩人鬧糾紛,就有可能出現不能按期還款的情況。但該人士同時表示,這並非硬性規定,各分行有權根據具體情況處理。
個別銀行可給按揭中的房產加名
廣州其他銀行的情況又如何呢?據工商銀行相關人士表示,在該行按揭的、未還完房貸的房屋也是不能加名的。“如果要加名,等於就是轉按揭,需要重新出一份貸款合同,當中存在風險。”在光大銀行,該行某支行信貸部的客戶經理告訴記者,如果想在房產證在加名,需要寫一份申請,然後夫妻雙方帶上身份證、戶口本、結婚證等原件到銀行重新填一份貸款資料。“資料將遞交到總行,最後由總行來審批,通過了就可以辦理加名。”該客戶經理說,“不過也不知道能批下來的機率有多大,之前沒有處理過此類申請。”
在多家銀行中,只有中國銀行明確表示可以給仍在還貸的婚前房產加名。據瞭解,在該行加名是免費的,但是因爲涉及到重新出貸款合同,所以有一筆按揭費,費用根據貸款金額不同,一般多在一兩千或者兩三千元。
對此,廣東博厚律師事務所程磊律師認爲,婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變爲夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,根據《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。因此,在房產證上加名須還清銀行房貸,辦理塗銷抵押後才能加名,有抵押貸款的房屋加名須徵得抵押權人即銀行同意。
也有銀行界人士表示,其實加名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務,因爲這個業務不產生利潤,所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點,相當於重新申請一次貸款,重新走遍流程。“只是手續麻煩一點。”
Q&A
1.房產證上是夫妻雙方的名字,離婚時怎麼判?
程磊:離婚時房產有夫妻兩人名字,且爲共同共有的,應認定爲夫妻共有財產,男女方各佔一半產權。
2.婚前購房婚後共同還貸的,房產證上只有一個人的名字,離婚時怎麼分配?
程磊:一般判房屋歸屬房地產權證登記一方所有,夫妻雙方共同還貸產生的房價增值部分,由房地產權證登記方補償另一方。
3.離婚時房貸還未還完的,又如何判?
程磊:法院判決房屋歸屬一方所有的,由所有人負責還清貸款,另一方未取得產權的,有權獲得房屋淨值一半的補償款。