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庫存再攀新高,達4.8萬套
兩江供應量佔一半,約5000套房源上市
本報訊(記者沙文蓉)傳統銷售旺季“金九銀十”南京將有多少樓盤上市?據365地產家居網統計,接下來的9、10月份,南京樓市(不含都市圈)預計有63盤加推1.09萬套房源,推盤量和推盤套數都創下了5年來新低,推盤量同比去年(100盤加推1.9萬套房源)縮水近一半。南京樓市的庫存量也達到了4.8套的高位。
兩江板塊依然是供應量最大的區域,兩大板塊合計29盤加推5000餘套房源,佔整體供應量近一半。此外,城東在多個剛需盤出貨的背景下,約2000套房源僅隨江寧江北。都市圈的句容雖然未算入總套數,但超3600套的供應量不容小覷。
江北在“金九銀十”期間供應量主要來自江浦區域,在10號線已經通車的背景下,江浦區域的接受度正在不斷提高。金九銀十期間,江浦預計有9盤加推近1600套房源,純新盤正榮潤江城備受關注。橋北、高新區將有朗詩未來街區、新城香溢紫、泰來苑和大華錦繡華城供應新貨。
上半年,城東板塊的中海國際社區、銀億東城等盤促銷大戰不斷,吸引了大量剛需客的關注,“金九銀十”期間該板塊將有6盤加推2000餘套房源。
都市圈的句容板塊,四季金輝和招商依雲尚城兩大品牌剛需新盤將亮相,泰達青築、京東紫晶、天正理想城、碧桂園鳳凰城等盤將持續搶客南京。
今年“金九銀十”期間,南京樓市將有14家新盤預計入市,這些新盤多數爲“高價地”項目。
江寧板塊將有弘陽上院和證大九間堂兩新盤入市。弘陽上院項目,當年拿地樓面價爲8326元/,未來開盤價格到底多少,值得期待。證大九間堂這一上海頂尖別墅產品其身世更爲曲折,將此前已經建好的香榭島別墅全部推倒重建,可見開發商對產品的要求相當高,目前銷售許可證已經拿到,價格高達3.9萬元/,千萬級別的別墅社區,在南京市場也不多見。
江北“金九銀十”期間亮相的純新盤全部集中在江浦區域,江北高價地項目正榮潤江城將於9月首開,面積以89—143平米的三房戶型爲主。金盛田錦上和明發新城中心兩個公寓項目首開將加劇江浦公寓之爭。
位於仙林的中天銘廷和城東的中糧鴻雲,當年拿地價格也是相當高。中天銘廷在開出16500元/起售的破冰價後便進入了蓄水期,在地價超過1萬元/的情況下,中天銘廷均價18000元/能否順利破冰值得關注。城東的中糧鴻云爲上坊區域地價天花板,預計“金九銀十”期間最多將提供超過500套貨源。同區域的中南世紀雅苑同樣爲高價地,在拿地6個月後就開盤,主要面向嚮往住在主城的剛需客羣。
河西南純新盤升龍天匯預計9月首開,均價22000元/附帶3500元/的精裝,價格在該板塊相對較低。城南板塊也將迎來亞東觀樾這一新盤,該項目位於中華門附近,地理位置較好。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,相較於老盤,純新盤在定價上擁有更大的自由度,因此他們會在成本範圍內給出最優惠的價格,以求開門紅,這對於購房者來說是一個機會,如果純新盤形成扎堆熱銷效應,也將對樓市信心提振作用。