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文/記者蔣幸端
8月,東莞樓市充滿着一股躍躍欲試的氣氛,開發商摩拳擦掌準備在“金九”來個“開門紅”。
但在其他城市樓市成交已經出現明顯的好轉的時候,東莞樓市成交依然是不溫不火,成交絲毫沒有起色。
幸好,從上週五開始,陸續有好消息傳來,先是公積金將取消“8倍餘額”限制,繼而新的普通住宅價格標准將實行,讓人驚訝的是,一類區域的價格基數達到10115元,這就意味着在一類區域購房,“萬元房”不用再交“豪宅稅”,10000元/平方米的住宅也被納入普通住宅範圍內。筆者計算了一筆賬,按照新的標準,購房者最高可以省下21848元契稅,直接降低了購房者的入市門檻,首付可以少付一兩萬元。
儘管業內人士初始對於《若干措施》信心不足,認爲對市場促進作用不大,但是隨着細則陸續出臺,不少人認爲對於短期樓市成交將會有明顯的作用,預計9月份會出現明顯的成交上漲。不過由於房貸政策仍然沒有明顯放鬆,資金壓力仍然較大,有頭腦清醒的開發商仍然執行“以價換量”的政策,樓盤定價合理,降價到位,開發商方可快速走貨,回籠資金。
但是樂觀來看,購房者的觀望心理已經被逐漸打破,再等上一週,將會陸續有不少有意向的購房者入市,市場成交氛圍轉好。按照市場規律,隨着市場的好轉,降價措施將逐漸減少,價格會慢慢觸底回升,因此建議購房者,看到合適的房子,該出手時就出手,第三季度或將是今年最好的入市時機。