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在未來的兩三年裏,武漢市很多公租房保障家庭,將可以住進市中心商品房小區裏的公租房。記者昨天從國土規劃部門獲悉,今年我市全面啓動商品房小區配建公租房,到目前爲止,共計有12個出讓地塊明確要求配建公租房,累計將達上千套。
我市經適房今年正式退出了歷史舞臺,市房管局表示,未來保障房將以公租房唱主角。爲了拓展房源,我市出臺政策,要求在商品房開發、棚戶區改造和“城中村”改造項目中,按照5%-10%比例配建公租房。
商品房小區如何配建公租房呢?記者在新近掛牌出讓的洪山區鐵機村一地塊看到,在其規劃設計條件裏,就明確需要按照住宅總建設規模5%—10%建設公租房。公租房由土地競得人配建,建成後將房屋產權無償移交給所在區人民政府。
記者統計發現,在今年出讓的地塊中,目前已經有9個地塊和3個即將掛牌出讓地塊,明確要求配建公租房,至少可以供應上千套公租房。而往年,這樣的土地出讓要求非常少。
某研究員表示,商品房小區配建公租房,不僅僅是拓展了房源,更重要的是從根本上解決保障房偏遠的問題。
記者瞭解到,這12個商品房小區均在三環內,半數房源在餘家頭、鐵機村、工農路等市中心位置不錯的地方,位置最好的位於丁字橋這樣寸土寸金黃金地段。
對於商品房小區配建公租房,在受到中低收入者歡迎同時,也引發專業人士擔心。武漢一家大型物業公司負責人說,配建公租房建設容易管理難。公租房與商品房混建,物業管理費收費標準就是個難題。現在商品房物業費動輒2.5元/平方米以上,公租房要參照這個標準,估計很多業主要承受不了。如果低於這個標準,物業公司付出同樣服務,價格卻低很多,物業也有意見。另外,公租房都是租賃戶,流動性較強,物業管理難,業主會不會有反對意見,目前還不得而知。
某研究員則認爲,這些配建公租房地段非常好,與周邊商品房租金價格價差起碼每個月在1000元以上,這種價差會讓一些人感到其中“有利可圖”,會不會想方設法鑽空子,這對公租房分配如何保證“公開公平公正”提出了更高要求。