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聽起來的確很美:買房人只要付了首付,就有開發商幫着出租,前3年返租21%,一次性抵總價……這對購房者來說,似乎是天下掉餡餅的美事。近日,有市民向本報熱線96333反映,位於湖南涉外經濟學院附近的天元七彩MALL,打着“返租”的宣傳賣商鋪。對此,記者展開了調查。
報料:商鋪前3年一次性返租21%
據市民李先生反映,上個週末,他去天元七彩MALL看鋪,售樓員告訴他:“前3年返租21%,一次性抵總價。”在營銷中心現場,該商鋪以“售後返租”的形式一下子吸引了衆多購房者。
8月20日,記者以購房者的身份來到天元七彩MALL,一名女性售樓員告訴記者,項目商鋪投資前景很好,開發商前3年返租21%。她給記者算了一筆賬:一套40.86平方米的內街商鋪,原來單價35145元/平方米,返租後單價26653元/平方米,三年返289502元,每年租金約96000元。
爲什麼要返租呢?“讓買鋪的人對這裏有信心,我們老闆也自持了一部分。”售樓員說,項目所有的鋪面前三年都要返租經營,三年以後再由業主與租戶根據市場行情籤合同。
調查:返租式銷售方式涉嫌違規
對此,李先生深表憂慮,因爲“售後返租”這樣的銷售方式因涉嫌違規,從2001年開始就一直被有關部門叫停。
“前段時間,我們就處理過一個類似的糾紛。”長沙市工商行政管理局嶽麓分局商標廣告科工作人員告訴記者,售後返租容易出現承諾回報無法兌現的問題,消費者需要仔細研究簽訂的合同條款,並保留相應的宣傳資料,一旦出現問題,可以留作證據,工商部門可以憑證據對涉嫌廣告欺詐的開發商進行依法查處。長沙司法局相關人員在接受記者採訪時說:“對類似這樣的宣傳,購房者要提高警惕,不要輕信投資回報高的承諾。”
湖南一星律師事務所的葉翔鋒律師說,2001年6月1日,國務院頒佈的《商品房銷售管理辦法》中第十一條規定,房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。很明顯,天元七彩MALL的這種宣傳方式涉嫌違規。開發企業的返租,很容易給投資者造成高回報的假象,具有很強的欺騙性。
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商鋪先選品牌再看地段
“返租的租金水平明顯高出市場水平,開發商會做這樣的虧本買賣嗎?”一位不願具名的地產人士說,“售後返租”承諾的高額租金回報,要麼早就將起始房價推高;要麼就是另有打算,最終難以兌現。
上述業內人士提醒,投資者買商鋪儘可能選擇市中心、位置好的集中商業進行投資,畢竟市中心商業價值有目共睹。而近年來陸續出現的郊區商業中心、專業市場已經存在潛在風險,如果經營不善,商鋪的價值就爲零。另外,投資者要儘可能選擇大品牌、大商家入駐的商業,畢竟大品牌商家撤場走人的可能性較小。記者陳勇