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7月底和8月初,二手網籤量連續兩週環比小幅回升,二手樓市或已隱現逐漸築底的跡象。劉麗琴攝
舊客一改之前“不看房、不還價”態勢,諮詢、看房、還價熱情有所回升
最近,在市中心部分優質樓盤客戶羣中,部分看樓時間較長的舊客,已經一改之前“不看房、不還價”的態勢,諮詢、看房、還價的熱情有所回升,甚至有部分對市區地段認可度較高的改善型換房客,遇到“筍盤”後已果斷出手,反映出市場逐漸走向回暖。
本報訊(記者王荔珏)日前,國家統計局發佈的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,與前一個月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個,二手住宅價格下降的城市有65個,一二手住宅價格環比下降的城市均達到九成,包括北上廣深四大一線城市。
與此同時,多個二三線城市樓市調控政策相繼出現調整,政策釋放鬆動信號增多,再加上部分急售物業的業主加大了議價幅度,促使部分持幣待購的改善型換房客對後市預期有所轉變,出手的意願有所回升。據合富置業市場經理樑燕明介紹,最近市中心部分優質樓盤客戶羣中,部分看樓時間較長的舊客,一改之前“不看房、不還價”的態勢,諮詢、看房、還價的熱情有所回升,甚至有部分對市區地段認可度較高的改善型換房客,遇到“筍盤”後已果斷出手。
業主平均讓價空間擴至7.5%
在一手市場促銷持續、二手市場交投氣氛繼續膠着的情況下,“賣一買一”套現換房或因資金週轉急售套現的業主,讓價幅度進一步擴大,促使廣州二手住宅市場平均讓價幅度擴大。合富置業成交數據統計,上月業主平均讓價幅度再創年內新高,達7.5%,比年初業主平均讓價幅度擴大5%。
與市中心相比,外圍板塊急售業主降價幅度更明顯,部分中大戶型單位下調後的價格甚至與去年同期的成交價持平。樑燕明表示,如東圃板塊大盤中海康城近期有急售套現的業主,將放售的103平方米電梯三房的價格,從原來250萬元下調到220萬元,將價格大幅下調12%以求儘快售出,摺合單價約2.1萬元/m2,與去年7月類似103平方米物業成交個案的成交單價基本持平。
舊客紛紛出手市中心筍盤
近期市中心部分板塊品牌大盤筍價中大戶型單位,吸引一些持幣待購的改善型舊客抄底。合富置業成交數據反映,如地處工業大道北的大盤光大花園,在近期的二手成交個案當中,除受“剛需”客歡迎的兩房熱銷外,面向改善型換房客的120~130平方米三房交投升溫,成交單價在2.7萬元/m2左右,較3月叫價下調約一成。
合富置業光大榕岸分行主管熊緯表示,光大花園這些成交的物業有特殊的情況,原因都是業主急於套現。買家均爲光大花園附近的換房客和原荔灣的生意人,對光大花園較熟悉,認可度較高,不少買家自2013年上半年已開始登記入場看樓,近期主要是感覺到政策風向可能會有所變化,擔心價格再度上漲,而恰逢有業主急於套現願意讓價一成出貨,雙方一拍即合。
市中心二手存貨呈加速去化
合富置業成交數據顯示,儘管7月後整體市場改善型換房個案僅佔兩成左右,與去年7月相比還相差5.5%,但是在天河北、中山八、工業大道北這些改善型買家的購房熱門板塊,一改以往“剛需”型購房一枝獨秀的局面,在7月份錄得多宗120平方米以上中大戶型物業成交個案的出現。
隨着買家入市積極性回升,二手市場上積壓的存貨,亦因價格調整到位而加速被市場消化,不過,儘管改善型換房客已開始願意出來看房,但“剛需”客的購房積極性還是更高一些,因此“剛需”型物業的消化速度會更快一些。合富置業高級營業經理劉兆洪表示,以中山八爲例,近期成交個案的成交價比之前放盤價下降約10%左右,而積壓半年的存貨也開始加速消化,當然兩房還是會更好賣一些。