|
||||
評論
●著名商業地產策劃人許悅玲
近期接到不少對投資商業物業的諮詢,一方面是由於目前對投資住宅產品的熱情不如前,一方面是將以往自持的“乾貨”如只租不售的臨街裙樓底商也拿出來賣,對精明的投資者極具誘惑力。與此同時,在負責的市場環境下紛紛增加商業地產份額的房企大佬們也更注重重點商業項目的持有,從近期涌動的這股商潮,不難看出發展商在快速回籠資金和增加持有物業、創造穩定營業收入的兩難選擇之間所做出的放棄與堅持。
同屬裙樓商鋪物業,成規模的大型商業物業,發展商都將其牢牢抓在手中,無論是萬科派的裙樓商業自持經營還是富力將海珠區富力天域中心的裙樓部分打造成江南西新潮流購物中心,物業的統一經營和發展商統一持有都十分明確。
對這類散賣可能引發日後經營風險的整體商業購物中心,發展商付出了更多耐心和精力將其培育。當然有付出也必定希望日後有更好回報,以後這些優質商業物業穩定的營業收入相信將被濃重地寫入房企的業績報告中,會顯得十分好看。
對新開發大型住宅小區的社區商鋪,不少開發商則選擇放售回籠資金,這對廣大投資者來說也是創造市場新熱點的不錯選擇。
有專業地產網站發佈了“中國房地產企業持有物業Top100榜”,數據顯示2014年營業收入名列前三位的房企萬達集團、華潤置地和中糧集團其營業收入分別達到85.6億元、36.98億元和34.83億元。隨着更多商業物業投入使用和商業物業租金水平的逐步提升,搶先佈局商業領域房企的商業物業經營收入還將逐年提升。這份收入將更好地使企業擁有穩定的租金回報,熨平全球和國內經濟形勢以及宏觀經濟政策變化所帶來的不利影響,還可享受到國內土地市場升值的巨大潛力。