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央廣網北京8月22日消息據中國之聲《全球華語廣播網》報道,此前有報道說,中國人最羨慕的就是德國沒有飆升的房價。但是這種情況已經被打破。德國聯邦統計局週三發佈數據,德國今年上半年批准新建住房13萬6800套,房價水漲船高,這在住房市場十分穩定的德國引發了人們的關注。
德國觀察員王鳳波:德國住房市場長期以來一直很穩定,也就是說德國從上世紀六十年代以來,住房市場相當穩定,沒有出現過住房緊缺和房價飆升的情況,房地產價格也沒有明顯的波動,房地產投機幾乎不存在、也不可能。二戰後的德國政府注重促進社會福利,到上世紀七十年代初時已經建造了大量的社會救濟房,低收入者可以以較低的房租居住這種由政府補貼的住房,而且房租合同原則上也是無期限的。
德國是發達工業國家中居民租房比例較高的國家,一半人口沒有自己的房產而是靠租房生活,在大城市租房的比例更是高達70%左右,在整個歐洲有住房的平均人口比例是60%左右,德國出現這一現象,其中的主要原因是德國出租房屋的質量比較好,法律上對房客的保護程度在世界上也是少有,而且低收入者還能享受有政府補貼的廉價租房。還有一個重要原因就是德國人口結構趨向老齡化,德國目前每五個人當中就有一位已經超過64歲,過二十年以後,德國大約有60%的人口都將超過60歲,老齡化導致很多家庭出現空巢現象,而且老年人一個人居住很大的房子也很不方便和不經濟,因此他們情願選擇租房。再有就是西方社會崇尚個主義和個性化生活,很多德國人都是單身居住,生活和工作流動性都很大,這也使得很多人不願意買房。德國40%的家庭都是一個人吃飽全家不餓式的家庭,大城市這一比例高達50%,家庭人口超過3個的家庭在德國還不超過四分之一。
近幾年來,德國的住房市場情況發現了很大變化,人口集中的一些大城市如柏林、慕尼黑、法蘭克福等出現了住房短缺、房租飆升的情況,很多工薪階層面臨找房難、好房租不起的情況,因此德國最近一兩年來頻頻出現抗議住房難、房租上漲的遊行活動。德國首都柏林是德國房租上漲最快的城市,過去十年,房租上漲率高達14%,市中心稍好一點的地段每平米冷租(房租不含水電、取暖費等)目前已經達到每平米8.4歐元,已經讓一般工薪階層倍感壓力沉重。
過去十年裏,柏林買房的價格也已經近乎翻了一倍,目前一套中等水平獨家房子的價格已經達到三十萬歐元上下。德國大城市近年來租金和房價上漲的一個重要原因是越來越多的外國資金涌入德國的住房市場,出現了所謂的外國人炒房團的現象,雖然還沒有出現這些國外資本操控樓市的現象,但是已經引起了德國人的足夠警惕和擔憂。